Avenue Concordia 28-A3062 LJ RotterdamKralingen Oost

Turn key. High-end. Onvergelijkbaar! Aan een van de mooiste lanen van Rotterdam, in het geliefde Kralingen-Oost, ligt dit instapklare appartement van 76m² met - Ruime berging (ca. 10m²). In 2023 volledig gerenoveerd onder begeleiding van een architect en interieurdesigner — en dat zie je aan alles. Perfectie tot in detail. Van de Hongaarse punt parketvloer met vloerverwarming tot het kwartsieten werkblad in de maatwerk keuken. Dit is geen huis dat je moet opknappen. Dit is een woning die af is. Echt af. Indeling Entree met garderobe, meterkast en intercom. Vanuit de hal stap je de lichte woon-/eetkamer binnen met een bio-ethanol inbouwhaard. De luxe open keuken is voorzien van alle gemakken: een kookeiland met kwartsiet blad, Quooker, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Alles strak ingebouwd, alles klopt. Aan de achterzijde de royale master suite: slaapkamer, volledig geïntegreerde inbouwkasten, een open badkamer met dubbele inloopdouche, separate toiletruimte met fonteintje en een maatwerk wastafelmeubel met kwartsiet blad. Vanuit hier én de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Rust en klasse op één plek. De locatie – levendig én ontspannen Kralingen-Oost is charmant, karaktervol en leeft. Binnen een paar minuten loop je naar de Lusthofstraat met ambachtelijke winkels, fijne koffiezaken, een goede slager en een uitstekende bakker. Zin in een espresso of verse bloemen voor het weekend? Je loopt er zo naartoe. Ook de metro ligt op loopafstand — ideaal voor een snelle verbinding naar de stad of het station. En dan is er de Kralingse Plas. Perfect voor je ochtendrun, een wandeling met koffie of zomerse picknick aan het water. Hier woon je groen, zonder in te leveren op de stad. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca 76 m²; - Bouwjaar: 1952; - Energielabel C; - Actieve VvE; bijdrage € 153,- per maand - Compleet gerenoveerd in 2023; - Kozijnen vernieuwd in 2021; - Hongaarse punt parketvloer met vloerverwarming; - Smart home verlichting; - Bio-ethanol haard; - Luxe keuken met kwartsiet werkblad; - Luxe badkamer met dubbele douche; - Balkon aan achterzijde; - Ruime berging (ca. 10 m²); - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.