Azaleastraat 37-C3051 TD RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen in één van de mooiste straten van Hillegersberg? Deze sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning aan de Azaleastraat biedt alles wat je zoekt: een royale leefverdieping, moderne open keuken met kookeiland, 2 balkons, tuin, meerdere slaapkamers én een fantastische open zolderverdieping vol daglicht. De buurt Hillegersberg is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie! Indeling: Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste woonlaag, waar direct de ruime en lichte woonkamer in het oog springt. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen borrel aan het einde van de dag. Vanaf het balkon kun je, via een trap, naar de tuin. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, voorzien van een grote vaste kledingkast. Centraal op deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Ook vind je hier een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine. Zolder: De vaste trap leidt naar de sfeervolle zolderverdieping. Deze grote open ruimte kenmerkt zich door de fraaie lichtinval en biedt tal van mogelijkheden: momenteel in gebruik als slaapkamer, maar kan ook ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan worden gebruikt. Bijzonderheden: - Funderingherstel plaatsgevonden in 2019 - Bouwjaar 1933, hierdoor een karaktervolle uitstraling - Ruime tuin aan de zijkant van de woning - Balkons op 2 verdiepingen over de volledige breedte van de woning - Buitenschilderwerk wordt nog uitgevoerd door huidige eigenaar - Oprit voor je eigen auto - Moderne keuken met kookeiland - Strak ingerichte badkamer met bad en douche - Separaat toilet - Woning is voorzien van HR+ glas - Energielabel E (dateert uit 2020 voor de verbouwing) - VvE is actief, maandelijkse bijdrage is € 188,00 - Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem je eigen NVM-Makelaar mee!