Azaleastraat 7-C3051 TA RotterdamHillegersberg Zuid

ROTTERDAM KLEIWEGKWARTIER | GOED INGEDEELDE BEGANE GROND WONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN | WOONOPPERVLAKTE CA. 64 M2 | 2 SLAAPKAMERS | HOGE PLAFONDS | GROTE ACHTERTUIN MET SCHUUR EN ACHTEROM | ENERGIELABEL C | BOUWJAAR 1931 | EIGEN GROND! Deze sfeervolle 3-kamerwoning is gelegen op de begane grond in het populaire Kleiwegkwartier. De woning heeft een goede indeling met o.a. een grote woonkamer, twee slaapkamers, een voor- en grote achtertuin én er is voldoende opbergruimte. Dit is de ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een fijne tuin in een gezellige buurt met alle voorzieningen op loopafstand. LOCATIE: Deze royale woning is gelegen in het populaire Kleiwegkwartier in Hillegersberg-Zuid, een wijk die stadse levendigheid moeiteloos combineert met een groene, waterrijke omgeving. Op loopafstand bevindt zich het uitgebreide winkelaanbod aan o.a. de Kleiweg voor de dagelijkse boodschappen, terwijl binnen enkele minuten ook de rust te vinden is langs de Bergse Plassen, de Rotte, Park Zestienhoven of in het Melanchtonpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen en zwembaden. Het stadscentrum van Rotterdam is op nog geen kwartier fietsen. Metrostation Melanchtonweg ligt op ca. 5 minuten fietsen en biedt uitstekende metro- en tramverbindingen (RandstadRail) naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Ook NS-stations Noord en Centraal zijn goed bereikbaar, lopend of per fiets. Daarnaast is de wijk uitstekend ontsloten via de nabijgelegen uitvalswegen A13, A16 en A20. INDELING: Via de eigen voortuin is de woning te bereiken. Begane grond: Entree, hal met garderobemogelijkheden, modern toilet met fonteintje en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met charmante glas-in-lood-ramen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. De grote achtertuin (met achterom) is gelegen op het noorden en biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken (afmeting ca. 8 x 5 meter). Er staat een houten schuur, ideaal voor opslag van tuinmeubilair en fietsen. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. De 1e slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en heeft een handige kledingkast (op maat) en openslaande deuren naar de achtertuin. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en in het middendeel bevindt zich de badkamer, deze is voorzien van douche, wastafel met meubel en een handdoekenradiator. In de hal zijn twee opbergkasten en er is een handige opstelling gerealiseerd voor de wasmachine en droger. KENMERKEN: - Bouwjaar 1931. - Energielabel C! - Woonoppervlakte ca. 64 m². - Sfeervolle en goed ingedeelde woning met voor- en grote achtertuin. - Voortuin gelegen op het zuiden. - Grote achtertuin met achterom gelegen op het noorden. - Hoge plafonds. - Vrijwel geheel voorzien van HR++ dubbel glas met originele houten kozijnen (m.u.v. glas-in-lood). - Glas-in-lood bovenramen. - Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Verwarming en warm water via CV-ketel (2009). - VvE bijdrage € 180,- per maand. - Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, OV en het centrum van Rotterdam. - Gelegen in een rustige straat in Hillegersberg-Zuid. - Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur begin augustus 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.