Baljuwplein 25-013033 XB RotterdamProvenierswijk

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 3 november 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Deze sfeervolle 3-kamerwoning combineert charmante details, veel licht en optimaal wooncomfort. Gelegen in de statige Provenierswijk, omringd door prachtige singels en klassieke herenhuizen, woon je hier in een rustige straat, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadsleven. Geniet van twee slaapkamers, twee fijne balkons en stijlvolle glas-in-loodramen die het karakter van dit jaren ’30-pand extra benadrukken. Wij nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen bewonderen, welkom op het Baljuwplein! Wat een prachtige buurt om te wonen! De Provenierswijk heeft een statig en rustiek karakter en kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en de prachtige herenhuizen. Dit zorgt voor een rustige omgeving mét een centrale ligging. De locatie is uitstekend doordat alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik liggen. Ook word je omringd door een breed scala aan goede eetgelegenheden. Zo kun je bijvoorbeeld leuke hotspots ontdekken in de Proveniersstraat. Liever andere buurten opzoeken? Onder andere het Oude Noorden en de binnenstad zijn zeer makkelijk te bereiken (binnen 5 minuten met de fiets) waar je terecht kan voor food, fashion en design. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer (Centraal Station op nog geen 5 minuten loopafstand) liggen in de directe omgeving. Vanaf Centraal Station heb je een snelle intercity direct naar Amsterdam, de Thalys brengt je binnen 2,5 uur naar Parijs en dankzij de Eurostar heb je een directe verbinding met Londen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20). Genoeg opties, dus! Indeling Begane grond: Voordeur op straatniveau, eigen entree met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: Bij binnenkomst stap je in een lange hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Via de hal kom je in de lichte en gezellige woonkamer, die aan de achterzijde overgaat in een halfopen keuken met eetgedeelte. Dankzij de openslaande raampartijen met prachtig glas-in-lood valt hier volop daglicht binnen, wat zorgt voor een warme en charmante sfeer. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met vier pitten, afzuigkap, oven en vaatwasser, alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, gelegen op het oosten, waar je in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie of thee. De strakke laminaatvloer maakt het geheel helemaal af. Daarnaast zijn er twee praktische opbergkasten in de woonkamer aanwezig. Terug in de hal bereik je een royale kamer, een heerlijke ruimte om volledig tot rust te komen en helemaal naar eigen wens in te richten. Op deze verdieping vind je tevens een separaat toilet met wastafel en een handige bergkast, ideaal voor extra opberggemak. Derde verdieping: Via de trap met kleine overloop kom je op de halve bovenverdieping terecht. Hier bevindt zich de lichte hoofdslaapkamer, die direct opvalt door de plafonddetails en de rustige uitstraling. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon, waar je gemakkelijk naar buiten stapt om te genieten van de frisse lucht. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een bad-douchecombinatie, waarbij het natuurlijke licht door het dakraam prachtig naar binnen valt. Daarnaast vind je op de overloop ook de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte circa 83 m2 • Inhoud circa 294 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels geiser en elektrische verwarming • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €178,00,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Beschermd stads- of dorpsgezicht • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *** ENGLISH *** Charming 3-Room Apartment in the Elegant Provenierswijk. This delightful three-room apartment combines charming details, plenty of natural light, and optimal living comfort. Located in the stately Provenierswijk. Surrounded by beautiful canals and classic townhouses, you’ll live in a peaceful street, yet just a stone’s throw from the vibrant city life. Enjoy two bedrooms, two pleasant balconies, and stylish stained-glass windows that highlight the character of this 1930s property. We warmly invite you to come and experience this home for yourself, welcome to Baljuwplein! A Wonderful Neighbourhood to Call Home. The Provenierswijk has a distinguished and tranquil character, defined by its two pre-war canals and beautiful townhouses. This creates a serene atmosphere combined with a central location. The area is excellent, with all imaginable city amenities within easy reach. You’ll also be surrounded by a wide selection of great dining spots, for instance, discover the many hotspots along the Proveniersstraat. Prefer to explore other areas? The Oude Noorden and the city centre are just a five-minute bike ride away, offering food, fashion, and design. Supermarkets, convenience stores, and public transport (Rotterdam Central Station less than a five-minute walk) are all nearby. From Central Station, you can take the Intercity Direct to Amsterdam, the Thalys to Paris in just 2.5 hours, or the Eurostar for a direct connection to London. The apartment is also conveniently located near major motorways (A13 and A20). Plenty of options! Layout Ground floor: Front door at street level with private entrance and staircase leading up to the apartment. First floor: Upon entering, you step into a long hallway providing access to all rooms. The bright and inviting living room connects to a semi-open kitchen with dining area at the rear. Thanks to the French doors with beautiful stained glass, plenty of daylight flows in, creating a warm and charming atmosphere. The kitchen is equipped with a four-burner gas stove, extractor hood, oven, and dishwasher, everything you need to cook with ease. From here, you step directly onto the east-facing balcony, the perfect spot to enjoy your morning coffee or tea in the sunshine. The sleek laminate flooring ties the whole space together, and two built-in storage cupboards in the living room add practicality. Back in the hallway, you’ll find a spacious room, an ideal retreat to relax and furnish entirely to your taste. On this level there’s also a separate toilet with washbasin and a handy storage closet, perfect for additional convenience. Third floor: Via the staircase with a small landing, you reach the half upper floor. Here you’ll find the bright master bedroom, immediately noticeable for its ceiling details and calm ambience. From the bedroom, you have direct access to the balcony, step outside and enjoy the fresh air. The bathroom features a washbasin and a bath-shower combination, with natural light streaming in beautifully through the skylight. On the landing, you’ll also find the washing machine connection and the central heating system. Dimensions For detailed measurements and layout, please refer to our floor plan. Features • Year of construction: 1930 • Living area: approx. 83 m² • Volume: approx. 294 m³ • Freehold property • Heating and hot water via geyser and electric heating • Partially fitted with double glazing • Well-functioning and active Homeowners’ Association (VvE); contribution approx. €178.00 per month • An age clause will be included in the purchase agreement • Located within a protected cityscape • All daily amenities nearby, including public transport, shops, restaurants, good access to main roads, and recreational areas • Transfer in consultation We warmly invite you to view this beautiful apartment in Rotterdam in person. Call us to schedule a non-binding appointment, we’ll be happy to discuss the possibilities! All information has been compiled with due care. However, all data should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from any inaccuracies or incompleteness. All dimensions and surfaces are indicative.