Baljuwplein 29-023033 XB RotterdamProvenierswijk

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! In de statige Provenierswijk woon je tussen prachtige singels en klassieke herenhuizen, in een rustige straat op steenworp van het bruisende stadsleven. Rotterdam Centraal bereik je lopend in enkele minuten, met directe verbindingen naar Amsterdam, Parijs én Londen. De dubbele bovenwoning zelf? Licht, karaktervol en met maar liefst drie buitenruimtes. Een warme woonkamer, gezellige woonkamer, stijlvolle keuken met bar en twee ruime slaapkamers maken het geheel compleet. Wij nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren, welkom op het Baljuwplein! Wat een prachtige buurt om te wonen! De Provenierswijk heeft een statig en rustiek karakter en kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en de prachtige herenhuizen. Dit zorgt voor een rustige omgeving mét een centrale ligging. De locatie is uitstekend doordat alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik liggen. Ook word je omringd door een breed scala aan goede eetgelegenheden. Zo kun je bijvoorbeeld leuke hotspots ontdekken in de Proveniersstraat. Liever andere buurten opzoeken? Onder andere het Oude Noorden en de binnenstad zijn zeer makkelijk te bereiken (binnen 5 minuten met de fiets) waar je terecht kan voor food, fashion en design. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer (Centraal Station op nog geen 5 minuten loopafstand) liggen in de directe omgeving. Vanaf Centraal Station heb je een snelle intercity direct naar Amsterdam, de Thalys brengt je binnen 2,5 uur naar Parijs en dankzij de Eurostar heb je een directe verbinding met Londen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20). Genoeg opties, dus! Indeling Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdiepingen. Tweede verdieping: Via de eigen entree op de tweede verdieping betreedt je de uitnodigende leef verdieping waar de woon- en eetkamer naadloos in elkaar overvloeien. De hoekligging zorgt hier voor een buitengewoon aangename lichtinval. De woonkamer ademt een warme, klassieke sfeer en wordt omlijst door charmante inbouwkasten. Deze combineren op elegante wijze praktische opbergruimte met karaktervolle uitstraling. De marmeren schouw voegt een verfijnd accent toe. Dankzij de grote raampartijen geniet je de hele dag van een fijne lichtinval. Aan de achterzijde vindt u de charmante eetkamer, die uitnodigt tot lange, intieme diners. De open verbinding met de keuken zorgt voor een dynamisch geheel, waarbij de interactie tussen koken en tafelen centraal staat. De keuken zelf is modern en efficiënt ingericht, met een strak werkblad, ruim voldoende kastruimte en eigentijdse apparatuur. Een fijn detail is de geïntegreerde bar, een gezellige plek om onder het genot van een glas wijn het diner voor te bereiden of informeel samen te komen met gasten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een zonnig balkon: een heerlijk verlengstuk van de leefruimte waar u in alle rust van de ochtendzon kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte, met toegang tot het tweede balkon, ideaal gesitueerd op het westen voor de avondzon. Derde verdieping: Deze verdieping is volledig in gebruik als slaapverdieping, met twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van veel daglicht en één met directe toegang tot het derde balkon. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel en licht tegelwerk. Tevens is er een aparte wasruimte waar ook de opstelplaats van de cv ketel is. Berging: In de onderbouw is de eigen berging gelegen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte circa 94 m2 • Inhoud circa 322 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels cv ketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Gelegen op zeer korte afstand van het Centraal Station • De Vereniging van Eigenaars is actief, de bijdrage bedraagt € 148,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.