Balkenstraat 23-B3027 GC RotterdamSpangen

Welkom in deze royale dubbelbovenwoning, gelegen in een prachtig onderhouden jaren ’30-pand waar authentieke charme en eigentijds wooncomfort naadloos samenkomen. Met een gunstig energielabel, een indrukwekkend dakterras, een zonnig terras aan de woning én een weids uitzicht over Rotterdam biedt deze woning alles wat u zoekt voor ontspannen stadswonen op niveau. De woning bevindt zich in de sfeervolle Balkenstraat, een autoluwe straat met karakteristieke acaciabomen en een prettige, gemoedelijke woonsfeer die doet denken aan de jaren ’30. Als onderdeel van de grootschalige vernieuwing van Spangen is het complete wooncomplex duurzaam herontwikkeld en toekomstbestendig gemaakt. Het resultaat: een levendige, groene en geliefde wijk waar rust en stadse dynamiek perfect samengaan. De ligging is bijzonder gunstig. Winkels, scholen, kinderopvang, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Rotterdam bereikt u binnen enkele minuten met het openbaar vervoer of in slechts 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woning. Tweede verdieping Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De gehele verdieping beschikt over strak gestuukte wanden en plafonds, fraaie houten vloeren en grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige verdieping en vormt het kloppend hart van de woning. Aan de achterzijde openen brede schuifdeuren naar een Frans balkon, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Hier geniet u van een gezellige zithoek met een warme, uitnodigende sfeer. Centraal in de ruimte bevindt zich de stijlvolle open keuken met kookeiland. De combinatie van houten fronten, een robuust RVS werkblad en zwarte designafzuigkap geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. Uiteraard is deze voorzien van alle gemakken, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte eetkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer en een fijne plek creëren om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Via de open trap bereikt u de bovenliggende verdieping. Derde verdieping De ruime overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, een praktische berging en de cv-ruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, een uitgebreide kastenwand én een werk- of studiehoek. Dankzij de grote schuifpui geniet de kamer van veel natuurlijk licht en heeft u directe toegang tot het ruime terras op het noordwesten. Vanaf hier leidt een stijlvolle wenteltrap naar het absolute hoogtepunt van de woning: het dakterras. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen karakter dankzij de prachtige originele houten balken die fraai contrasteren met de strak gestuukte wanden. Een ideale ruimte als slaapkamer, kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in een warme beige kleurstelling en beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een comfortabele, moderne uitstraling. Dakterras Het spectaculaire dakterras vormt een unieke toevoeging aan deze woning. Hier geniet u van een adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam, volop privacy en de rust van een verborgen oase midden in de stad. Dankzij de houten vlonders en de gunstige ligging vindt u hier op elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon. Gezamenlijke binnentuin Als extra pluspunt beschikt het complex over een sfeervolle gezamenlijke binnentuin. Een bijzondere plek waar bewoners kunnen tuinieren, ontspannen of samenkomen. Met een Green Egg, tuinmeubilair en zelfs vrij rondlopende kippen ademt deze groene ontmoetingsplek een unieke en ontspannen sfeer. Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning met karakter, veel buitenruimte, een fantastisch uitzicht en een unieke woonbeleving in een van de meest vernieuwde en geliefde wijken van Rotterdam. Afmetingen Entree begane grond ca. 2 m² Tussenportalen ca. 3 m² Tweede verdieping ca. 52,5 m² Derde verdieping ca. 42,5 m² Totale woonoppervlakte ca. 100 m² Balkon ca. 9,5 m² Dakterras ca. 33 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1935, actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van ca. € 136,29 per maand, verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas HR CW 5, 2022), voorzien van dubbele beglazing (HR++) in hardhouten kozijnen, ruim dakterras. Energielabel C. Plaatsing zonnepanelen in vergevorderde stadium voor idividueel/collectief, lage maandlasten energierekening. Oplevering in overleg. Bezichtigingafspraak Maak direct een afspraak om deze royale dubbelbovenwoning met fantastisch dakterras en weids uitzicht te bezichtigen. *Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.