Belgischestraat 35-C3028 TC RotterdamOud Mathenesse

Op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit royale en lichte 5-kamer hoekappartement van maar liefst 98 m². De woning is ontstaan uit twee samengevoegde appartementen en beschikt daardoor over extra veel ruimte en lichtinval. Het appartement is keurig afgewerkt, voorzien van dak- en vloerisolatie, airconditioning in de woonkamer en heeft maar liefst vier bergingen in de onderbouw. Via de entree bereikt u de hal met vaste kast, meterkast en open verbinding naar de verschillende vertrekken. De ruime, betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje, cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. Vanuit hier is er toegang tot het eerste balkon op het zuidwesten. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning beschikt over vier slaapkamers. Drie slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon, eveneens op het zuidwesten. De ruime, betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Op een prettige locatie in de karakteristieke wijk Oud-Mathenesse vindt u dit nette appartement. De wijk kenmerkt zich door haar rustige karakter en brede straten met groen. In de directe omgeving vindt u meerdere speelplekken, scholen en sportvoorzieningen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, supermarkten, horeca en scholen. Op loopafstand vindt u de Franselaan met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod liggen het Dakpark met het gezellige winkelgebied en het bruisende centrum van Rotterdam op fietsafstand. Ook het historische Delfshaven en Schiedam zijn eenvoudig bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De tramhalte en diverse bushaltes liggen om de hoek. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van het appartement! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: - Entree met vaste kast, meterkast en open hal naar de vertrekken; - Zeer ruime betegelde toilet/- wasruimte met zwevend toilet, fonteintje, CV-opstelling en wasmachineaansluiting; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het eerste balkon op het zuidwesten; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser en houten werkblad; - Slaapkamer 1, 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon op het zuidwesten; - De ruime betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tenslotte beschikt de woning over maar liefst 4 bergingen in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1940; - Woonoppervlakte: ca. 98m²; - Inhoud: ca. 324m³; - Energielabel D; - 4 bergingen; - Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 31 december 2044; - Het appartementencomplex is conform duurzaamheid in 2002 compleet gerenoveerd door Gemeente Rotterdam; - De woning is in 2012-2013 verbouwd en voorzien van o.a. een nieuwe badkamer, keuken, deuren, etc. Ook elektra en leidingen zijn onder handen genomen; - Compleet gerenoveerd in 2002; - Voorzien van dak en vloerisolatie; - De woonkamer is voorzien van airconditioning; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Bosch | 2015 | eigendom); - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 186,- per maand; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.