Bergse Dorpsstraat 24-A3054 GD RotterdamHillegersberg Noord

Wonen met luxe, flexibiliteit en een eigen studio aan de Bergse Dorpsstraat Aan de gezellige Bergse Dorpsstraat in het hart van Hillegersberg vind je deze verrassend ruime en volledig verbouwde woning. Oorspronkelijk in gebruik als winkelpand, maar inmiddels getransformeerd tot een hoogwaardige woning waar comfort, duurzaamheid en flexibiliteit samenkomen. Dankzij het funderingsherstel in 2020, de warmtepomp, airconditioning op beide verdiepingen en de volledige vloerverwarming woon je hier zorgeloos én toekomstbestendig. Wat deze woning bijzonder maakt, is de slimme indeling. Achter de voordeur bevinden zich namelijk twee afzonderlijke toegangen: één naar de hoofdwoning en één naar een zelfstandige studio met eigen badkamer. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor logerende familie, studerende kinderen, een praktijk aan huis of bijvoorbeeld Airbnb-verhuur dankzij de eigen entree. De woonverdieping bevindt zich op de begane grond. Hier word je direct verrast door de royale leefruimte met luxe woonkeuken van Brunini Studios. De hoogwaardige afwerking, moderne uitstraling en open indeling zorgen voor een heerlijke leefomgeving waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Via een brede trap vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met royale inloopkast. De ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Aansluitend ligt de luxe en-suite badkamer, uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een stijlvolle tegelvloer. Dankzij de royale opzet voelt deze verdieping comfortabel en ruim aan. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning op beide verdiepingen. Hierdoor geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen overdekt terras op het oosten, hier geniet je heerlijk van de ochtend zon. De Bergse Dorpsstraat vormt het kloppende hart van Hillegersberg. Hier woon je letterlijk tussen de gezellige speciaalzaken, boetieks, restaurants en terrassen. Op korte afstand liggen de Bergse Voorplas en Rotte, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. De combinatie van een dorps karakter met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik maakt deze locatie bijzonder geliefd. De woning is uitstekend bereikbaar. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A13, A16 en A20. Ook Rotterdam Centraal en het stadscentrum zijn eenvoudig bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Details - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte 163m² - Energielabel A++ - Volledig verbouwd en instapklaar - Oorspronkelijk winkelpand, getransformeerd tot luxe woning - Fundering hersteld in 2020 - Gasloos - Warmtepomp aanwezig - Airconditioning op beide verdiepingen - Vloerverwarming door de gehele woning - Luxe leefkeuken van Brunini Studios - Royale slaapkamer met ruime inloopkast - Mogelijkheid tot realiseren van een 3e slaapkamer - Luxe en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet - Zelfstandige studio met eigen badkamer en entree, geschikt voor Airbnb-verhuur, gastenverblijf of studerende kinderen - Eigen inpandig terras aan de voorzijde - Achterom aanwezig - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 174,- Bijzonderheden - Ouderdomsclausule Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.