Bergse Dorpsstraat 51-B3054 GB RotterdamHillegersberg Noord

Heerlijk bovenhuis met zonnige balkons en uitbreidingsmogelijkheden in geliefd Hillegersberg Aan de gezellige Bergse Dorpsstraat, met haar boetiekjes, speciaalzaken en fijne eetgelegenheden, ligt dit charmante en uitstekend onderhouden bovenhuis van 82 m² en met twee zonnige balkons en een royale multifunctionele zolder van 21 m². Een woning met karakter, veel lichtinval en volop mogelijkheden. Hier woon je letterlijk om de hoek van de Rotte en de Bergse Plassen, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of gewoon even uit te waaien, terwijl je ook binnen tien minuten in het centrum van Rotterdam bent. Indeling: Begane grond: Entree via een open portiek met speelse lichtgalerij en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hal met trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Ruime hal met modern toilet en bergkast. Een lichte woonkamer en-suite met originele schuifdeuren, vaste kasten en een sfeervolle schouw zorgen voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige balkon op het zuidoosten, een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot een tweede balkon op het zuidoosten. Er zijn twee slaapkamers; de grote slaapkamer aan de voorzijde en een zijkamer aan de achterzijde, beide met vaste kasten, de zijkamer is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Qua afwerking zit het goed; de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Zolderverdieping: Een grote, multifunctionele zolderruimte met dakkapel en cv-opstelling. Momenteel bereikbaar via een vlizotrap, maar eenvoudig te verbinden met een vaste trap. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte te creëren. Bijzonderheden; - bouwjaar: 1953 - Eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 82 m² (conform BBMI/NEN2580) - Overige inpandige ruimte / zolderruimte ca. 21 m² (totaal ca. 103 m²) (conform BBMI/NEN2580) - Twee zonnige balkons op het zuidoosten - Ruime zolder met mogelijkheden voor extra kamers en dakterras - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing - energielabel D - Verwarming en warm water via Intergas HRE combiketel (2021) - actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 115,- - Parkeren met vergunning Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.