Bergselaan 219-A3038 CA RotterdamBergpolder

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 26 maart 2025 14:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Welkom in deze fantastische dubbele bovenwoning aan de geliefde Bergselaan in Rotterdam! Met een royale woonoppervlakte van ca. 141 m² en een energielabel A, is dit dé perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een vleugje luxe. Deze prachtige woning biedt maar liefst vijf slaapkamers, een stijlvolle moderne keuken, een luxe badkamer én buitenruimte in overvloed – met zowel een balkon als een heerlijk dakterras. Of je nu een gezin hebt of gewoon wilt genieten van royaal woongenot in de stad, hier voelt iedereen zich direct thuis! Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie zeer centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt, waar je terecht kunt voor food, fashion & design. Op loopafstand bevindt zich het recent geopende Station Bergweg, een culinaire hotspot die vergelijkbaar is met een foodhal. De Hofbogen, een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots, liggen vlakbij en het aangrenzende Hofbogenpark, dat in 2027 opent, belooft een groene oase te worden. Binnen slechts vijf minuten fietsen bereik je Rotterdam Centraal, waardoor de woning perfect is gelegen voor zowel werk als ontspanning. De woning is daarnaast ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden biedt het Van Maanenbad met een buitenbad de perfecte plek om af te koelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben? Indeling Begane grond: De voordeur van de woning bevindt zich aan de straatzijde op de begane grond en beschikt over een eigen opgang, wat extra privacy en comfort biedt. Via een trap bereik je de tweede en derde verdieping, waar de woning is gesitueerd. Tweede verdieping: Bij binnenkomst op de tweede verdieping word je direct verwelkomd door de lichte doorzonkamer, waar de sfeervolle woonkamer en de moderne keuken met een indrukwekkend kookeiland meteen in het oog springen. De keuken is niet alleen een echte eyecatcher, maar ook uitgerust met de nieuwste apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Het strakke, zwarte design in combinatie met hoogwaardige materialen, zoals het keramieken werkblad, geven de keuken een luxe uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich ook een slaapkamer en een extra kamer, die naar wens kan worden gebruikt als slaap- of werkkamer. Daarnaast is er een balkon op het noordwesten, waar je kunt genieten van de buitenlucht, en een separaat toilet met fonteintje. Via de trap bereik je de derde en tevens bovenste verdieping van de woning. Derde verdieping: De derde verdieping biedt ruimte aan drie royale slaapkamers en een werkelijk schitterende badkamer. Deze badkamer straalt pure luxe uit met natuursteenlook tegels, gouden accenten, een dubbele wastafel, twee regendouches en een heerlijk ligbad waar je volledig tot rust kunt komen. Tevens vind je op deze verdieping een inloopkast in een aparte kamer, ideaal voor extra bergruimte en comfort. Daarnaast heb je toegang tot het ruime dakterras, waar je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Met vijf slaapkamers zijn de mogelijkheden eindeloos, of je nu een groot gezin hebt, extra werkruimtes zoekt of gewoon behoefte hebt aan veel leefruimte, deze woning past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Op de overloop vind je bovendien een separaat toilet met fonteintje, de eerder genoemde inloopkast en een handige wasruimte. Goed om te weten is dat er een slaapkamer, de woonkamer en de extra kamer voorzien zijn van airconditioning. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte circa 141 m² - Inhoud circa 484 m³ - Eigen grond - Energielabel A - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023) - Volledig voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van één raampje van 30x40 cm - Volledig voorzien van vloerverwarming - Thuisbatterij (ter overname) voor duurzame energieopslag, rendement en een bijdrage aan de energietransitie - Volledig gerenoveerd in 2023 - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €229,- per maand - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.