Bergselaan 311-A033038 CH RotterdamBergpolder

Prachtige architectonisch verbouwde bovenwoning. Praktisch ingedeeld, perfect gelegen, met 3 slaapkamers en een dakterras. Dit luxe appartement heeft het allemaal. Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel lichtinval, buitenruimte en een hoogwaardige afwerking? Dan is dit unieke dubbele bovenhuis op de derde én vierde verdieping precies wat je zoekt. Zodra je binnenkomt, valt één ding op: de ruimte, het licht en de afwerking tot in detail. Dit dubbele bovenhuis is verrassend ruim, licht en comfortabel. De woning is onder architectuur verbouwd tot een stijlvolle en praktische woning met drie ruime slaapkamers, twee balkons én een royaal dakterras. SLIM INGEDEELD, COMFORTABEL EN LICHT Op de derde verdieping bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde en een moderne open keuken aan de achterzijde. De eethoek grenst aan het eerste balkon op het westen, perfect om ’s avonds van de zon te genieten. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer die, net als de slaapkamers op de verdieping erboven, toegang biedt tot een balkon over de volle breedte van de woning. Een vaste trap leidt naar de vierde verdieping, waar zich nog twee comfortabele slaapkamers bevinden. Slim ontworpen maatwerkkasten zorgen voor extra opbergruimte, en de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een aparte kast. FANTASTISCH DAKTERRAS MET PRIVACY EN UITZICHT De kroon op deze woning is het grote, vergunde dakterras — een ideale plek voor een ontspannen ochtendkoffie, een zomerse borrel met vrienden of een stille avond onder de sterren. Dankzij de vaste trap is het terras direct bereikbaar vanuit de bovenverdieping, en de dakkoepel zorgt voor extra lichtinval op de overloop. Hier ervaar je écht een gevoel van vrijheid en ruimte. HOOGWAARDIG AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR De woning is onder architectuur en met oog voor detail gemoderniseerd. In 2024 is de keukenwand vernieuwd en voorzien van een nieuwe combi-oven. De badkamer is in 2023 volledig gemoderniseerd: opnieuw betegeld met oog voor zowel stijl als functionaliteit, waaronder geïntegreerde muurnissen voor het opbergen van toiletartikelen. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. De elektra is tijdens de verbouwing volledig vernieuwd en de afwerking is verzorgd met een moderne PU-gietvloer, eigentijdse kleuren en sfeervolle verlichting. IDEALE LIGGING De woning ligt op een toplocatie: op loopafstand van het Vroesenpark, het Centraal Station én metrostation Blijdorp. Ook het stadscentrum is snel te bereiken, net als de uitvalswegen richting de snelweg. Alles wat de stad te bieden heeft, ligt binnen handbereik. KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Vergund en royaal dakterras met prachtig uitzicht - Drie ruime slaapkamers en twee balkons - Luxe badkamer (2023) met ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en geïntegreerde muurnissen - Moderne keukenopstelling (2024 vernieuwd met nieuwe combi-oven) - Volledig vernieuwde elektra - Actieve VvE met een bijdrage van € 64,- per maand - Eigentijdse en strakke afwerking met moderne PU-gietvloer - Onder architectuur verbouwd - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”