Bergselaan 396-A3038 CV RotterdamBergpolder

Modern, licht en goed ingedeeld 2-kamer 'turn-key' appartement met eigen berging en balkon op het zuiden in de wijk Bergpolder, aan de rand van de wijk Blijdorp; ideaal voor wie op zoek is naar de perfecte combinatie van stadse levendigheid en een groene woonomgeving. Wonen in deze wijk betekent genieten van het beste van twee werelden. Aan de ene kant heb je de dynamiek van Rotterdam op steenworp afstand, met het Centraal Station, trendy restaurants, en de gezellige hotspots van Blijdorp en het Oude Noorden binnen handbereik. Aan de andere kant biedt de wijk zelf een oase van rust met prachtige, goed onderhouden woningen en groene parken zoals het Vroesenpark, waar je heerlijk kunt wandelen of picknicken. De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zit je op de ring van Rotterdam, en de diverse tram- en buslijnen brengen je snel naar het centrum of andere delen van de stad. Indeling: Begane grond: Verzorgd en goed onderhouden afgesloten portiek, trapopgang en toegang tot de bergingen in de kelder. Eerste verdieping: Eigen entree, hal met modern toilet met fonteintje, moderne badkamer, bergkasten en toegang tot de woonkamer; deze is lekker ruim, licht en er zijn diverse indelingsmogelijkheden, zo is er bijvoorbeeld voldoende ruimte om ook een werkplek te creëren. Aangrenzend bevindt zich de open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, openslaande deuren naar het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Bijzonderheden; - bouwjaar 1953 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 59 m² (conform BBMI / NEN 2580) - gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform BBMI / NEN2580) - externe bergruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - gelegen op eigen grond - energielabel A - volledig voorzien van dubbel glas - geheel voorzien van een moderne laminaatvloer - centrale verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (HR) uit 2013 - de VvE is actief, bijdrage € 117,- per maand - betaald parkeren en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen - opkoopbescherming / zelfbewoningsplicht vanuit de Gemeente Rotterdam - beschermd stads-/dorpsgezicht - in de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.