Bergselaan 56-B3037 CB RotterdamLiskwartier

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Aan één van de mooiste stukjes van de lommerrijke en zeer geliefde Bergselaan, gelegen aan een autoluw en charmant pleintje, bevindt zich dit royale, brede en lichte bovenhuis verdeeld over de tweede en halve derde verdieping. Deze prachtige woning beschikt over maar liefst drie buitenruimtes en wordt gekenmerkt door een uitzonderlijk prettige lichtinval in vrijwel alle vertrekken. Woonoppervlakte ca. 81 m². Eigen grond. Er is een recent en positief quick-scan rapport inzake de fundering aanwezig waarin geen aanvullend onderzoek wordt aanbevolen. Gelegen in het populaire Liskwartier, een wijk die bekendstaat om haar groene lanen, singels en karakteristieke bebouwing. Hier woon je rustig, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Het Liskwartier grenst aan het bruisende Oude Noorden, met gezellige restaurants, koffiebars en unieke winkels aan onder andere het Zwaanshals en onder de Hofbogen. Ook het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas bevinden zich op korte afstand. Het stadscentrum, diverse openbaar vervoersverbindingen (tram, bus, trein – waaronder Rotterdam Centraal en Station Noord) en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. Located on one of the most beautiful stretches of the leafy and highly popular Bergselaan, overlooking a charming and traffic-calmed square, this spacious, wide and bright upper-floor apartment is spread over the second and partial third floor. This wonderful home features no fewer than three outdoor spaces and is characterized by an exceptional abundance of natural light throughout. Living area approx. 81sq.m. Freehold property. A recent and positive quick-scan report regarding the foundation is available, in which no additional investigation is recommended. Situated in the popular Liskwartier district, known for its green avenues, canals and characteristic architecture. Here you enjoy a residential atmosphere while all urban amenities are within easy reach. Liskwartier borders the vibrant Oude Noorden area, offering a wide variety of restaurants, coffee bars and boutique shops, particularly around the Zwaanshals and the Hofbogen. The Vroesenpark and the Kralingse Bos with the Kralingse Plas are also located nearby. The city centre, various public transport connections (tram, bus and train – including Rotterdam Centraal Station and Station Noord), as well as major highways (A13, A16 and A20), are all easily accessible. Indeling: Begane grond: Eigen entree met vestibule en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hal met garderobe en modern toilet. Zeer royale, brede en lichte woonkamer (ca. 11.00 x 5.25) met warme eiken parketvloeren en grote raampartijen aan weerszijden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde geniet je van een fraai en vrij uitzicht over het pleintje en de groene karakteristieke Bergselaan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen (middag- en avondzon). De moderne open keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het ruime 2e balkon aan de achterzijde (ca. 3.55 x 0.95), gelegen op het oosten. Halve derde verdieping: Lichte overloop dankzij een dakkoepel. Was-/stookruimte. Ruime slaapkamer I (ca. 3.45 x 3.30) met toegang tot een derde balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen, met leuk uitzicht over het pleintje en de groene Bergselaan. Slaap-/werkkamer II (ca. 2.00 x 1.85). Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Bijzonderheden: Goed onderhouden, royale en lichte, karakteristieke bovenwoning met een brede opzet en maar liefst drie fijne buitenruimtes met zowel ochtend- als middag-/avondzon. Gelegen aan één van de mooiste en groenste delen van de Bergselaan met vrij uitzicht over en gelegen aan een charmant, autoluw pleintje. Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en warme eiken parketvloeren. Prettige lichtinval en volop privacy door de gehele woning. Rustige, groene woonomgeving op loopafstand van het levendige Oude Noorden met hotspots rond het Zwaanshals en de Hofbogen en uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum en Rotterdam Centraal Station. Goede verbindingen via tram, bus en RandstadRail, snelle toegang tot uitvalswegen (A13, A16 en A20). Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (parkeren middels vergunning ca. €11,- per maand). Verwarming en warm water middels cv-combiketel. In 2023 zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd met een gemiddelde opbrengst van 2200 kWH per jaar. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel C. De Vereniging van Eigenaars is actief en bestaat uit twee leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 75,- en is bestemd voor de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Besluitvorming omtrent onderhoud en beheer vindt plaats in goed onderling overleg. Er is een recent en positief quick-scan rapport inzake de fundering aanwezig waarin geen aanvullend onderzoek wordt aanbevolen. Woonoppervlakte ca. 81 m2. Inhoud ca. 268 m3. Bouwjaar ca. 1936. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.