Bergselaan 86-B3037 CC RotterdamLiskwartier

Bergselaan 86B te Rotterdam – Liskwartier Royaal en sfeervol dubbel benedenhuis uit 1909 met centrale ligging in het geliefde Liskwartier. Deze dubbele 4-kamer benedenwoning in een authentiek stadsherenhuis heeft twee royale woonlagen met een fraaie living, nette keuken, drie slaapkamers en zonnige achtertuin. De grote raampartijen en de vrije ligging zorgen zomer en winter voor een prachtige lichtinval. Ook beschikt de woning over mooie klassieke details, zoals glas-in-lood ramen, plafondlijsten, een hout gestookte gesloten haard, en dit alles aan een prachtige laan met veel groen in de middenberm. De woning bevindt zich op het meest brede gedeelte van de Bergselaan met vrij uitzicht en een brede stoep voor de deur. De woning ligt in het gemoedelijke Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het Liskwartier combineert een rustige woonomgeving met koffietentjes, restaurants en cafés (Osteria Liz, Pompette, Diep Noord, Silbar, en nog veel meer). Het Oude Noorden is om de hoek met de zaterdagse oogstmarkt en designwinkeltjes aan het Zwaanhals. Binnenkort loop je op de voormalige Hofpleinlijn door een stadspark naar het centrum. Het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein - Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met hoog plafond, originele granitovloer, tegeltjes en glas-in lood raam, hal voorzien van trapkast met meterkast. Vanuit de hal is het een paar treden omhoog naar de bel-etage of een paar treden omlaag naar de benedenverdieping. Bel-etage: Hal met garderobe nis, ruime voorraadkast en toiletruimte met fonteintje. Royale woonkamer aan de voorzijde met hout gestookte gesloten haard, fraaie houten vloer en opvallend hoog plafond. Aan de achterzijde is er een tuingericht eetgedeelte met bar -/doorkijk naar de keuken. Nette keuken met onder meer hardstenen aanrechtblad, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven (SMEG), afzuigkap en koelkast. In een van de kasten is de opstelplaats voor de cv-ketel. Zowel de voor- als achterzijde zijn nog voorzien van de karakteristieke glas-in-lood bovenramen. Benedenverdieping (plafondhoogte 2.38 m): Ruime beneden overloop met grote kelderberging, kast voor wasmachine en droger en mechanische ventilatie unit. Deze etage heeft een separaat tweede toilet. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en is zeer goed van formaat. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met dubbele deuren naar de tuin. Slaapkamer III is tevens gelegen aan de achterzijde met eveneens toegang tot de tuin. De ruime badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met grote spiegel en mechanische ventilatie. Tuin: De fijne stadstuin is gelegen op het zonnige Zuidoosten en beschikt over een ruime houten schuur. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond; - energielabel B; - gelegen aan de groene Bergselaan met vrij uitzicht; - kindvriendelijke wijk met fijne naaste buren; - woning beschikt over fraaie eikenhouten vloeren; - De Vve is ingeschreven bij de KvK, heeft een MJOP, opstalverzekering en een reservefonds, de maandelijkse bijdrage is € 87,50,-; - Gezien de bouwperiode wordt er een ouderdomsclausule gebruikt. Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.