Bergsingel 109-B3037 GB RotterdamLiskwartier

Deze karakteristieke dubbele benedenwoning (ca. 150 m²) heeft het allemaal: een perfecte ligging aan de groene Bergsingel, een diepe tuin op het zuidwesten, 4 slaapkamers, 2 badkamers en enorm veel charme door de originele details van de woning zoals ornamenten plafonds, glas-in-lood en paneeldeuren. Dit gecombineerd met een energielabel C maakt het de ideale woning! De Bergsingel is gelegen in het geliefde Liskwartier. Een leuke, groene en rustige omgeving met karakteristieke panden en mooie lanen. Alle grootstedelijke voorzieningen zijn op loopafstand: een uitgebreid winkelaanbod en meerdere supermarkten vind je in het winkelcentrum Eudokiaplein. In de buurt bevindt zich ook een groot scala aan leuke restaurants en koffietentjes. De recent geopende foodhall "Station Bergweg" is op nog geen 10 minuten lopen. Ook groen is er volop te vinden; voor de deur, maar ook het Vroesenpark en het toekomstige Hofbogenpark. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13, A16 en A20), het openbaar vervoer (station Rotterdam Centraal op 6 minuten fietsafstand) en het bruisende stadscentrum. Indeling Begane grond Entree via authentieke jaren '20 voordeur, vestibule met granito vloer en originele wandtegels. Toegang naar brede gang via tussendeur met geslepen glas. De gang heeft een mooi ornamenten plafond en een bergkast. Toilet met fonteintje. De riante woonkamer heeft een prachtige hoogte van meer dan 3m en is voorzien van een massief Frans eiken vloer. Vanaf de voorzijde is er een vrij uitzicht over de groene Bergsingel. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de ca. 16m diepe achtertuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en heeft een karakteristieke opengewerkte metselwerk muur. De keuken heeft een lichtgrijze kleurstelling en beschikt over een kookeiland en veel opbergruimte. Er is diverse inbouwapparatuur te vinden zoals een grote koelkast, Boretti 6-pits kookplaat, oven, afwasmachine, afzuigkap, wijnklimaatkast en Quooker. Het ornamenten plafond in de keuken geeft extra sfeer. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet met fonteintje, slaapkamer 1 aan achterzijde met ornamenten plafond en openslaande deuren naar balkon met zuidwestelijke ligging. En-suite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Slaapkamer 2 aan achterzijde. Badkamer 2 voorzien van ligbad met douche, wastafel en vloerverwarming. Kleinere slaapkamer 3 aan voorzijde nu in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 4 met erker en 2 vaste kasten. De originele en-suite deuren zijn nog aanwezig. Er is een prachtig, vrij uitzicht op de singel. Tuin De tuin is ca. 16m diep en ligt op het zuidwesten. De tuin bestaat uit 2 terrassen en groen, hierdoor is het mogelijk de gehele dag en goed plekje in zon of schaduw te vinden. Kelder Deze bevindt zich onder de gang en keuken. De kelder is zeer geschikt als bergruimte en tevens is hier de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte 147 m² - Eigen grond - Energielabel C - Riant dubbel benedenhuis met 4 slaapkamers, 2 badkamers en diepe tuin op het zuidwesten - Gelegen aan de brede Bergsingel op loopafstand van alle stedelijke voorzieningen - Moderne afwerking met behoud van authentieke details zoals ornamenten plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood bovenramen - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen - De begane grondvloer is geïsoleerd - Verwarming en warm water middels HR cv-ketel (Remeha Tzerra CW 5, bouwjaar 2021) - Hoofdrioolbuis vervangen in 2021 - Moderne meterkast - Extern geschilderd in 2022 - Beschermd stadsgezicht - Parkeervergunning € 107,- per jaar - De Vereniging van Eigenaren functioneert op basis van ad hoc - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.