Bergstraat 96-A3035 TH RotterdamOude Noorden

Tot in de puntjes vernieuwd met behoud van karakter! Deze charmante benedenwoning is onlangs volledig gerenoveerd en combineert authentieke details met het wooncomfort van nu. De prachtige glas-in-loodramen vormen een sfeervol contrast met de strakke afwerking en geven de woning een unieke uitstraling. De achtertuin van circa 33 m2 maakt het geheel compleet en biedt een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. Kortom: een buitenkans die je niet wilt missen! Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond: Eigen entree naar het tochtportaal, dat leidt naar de hal met toegang tot het leefgedeelte. Dit bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar de grote raampartijen met prachtig glas-in-lood direct de aandacht trekken. Deze karakteristieke details zorgen niet alleen voor veel natuurlijk licht, maar geven de ruimte tevens een unieke sfeer en veel charme. Daarnaast is de woning tot in de puntjes afgewerkt, wat resulteert in een strakke en moderne uitstraling met een hoog niveau van wooncomfort. De keuken is voorzien van zwarte fronten en een bijpassend aanrechtblad en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit hier is het balkon toegankelijk en middels enkele treden bereik je de circa 33 m2 grote achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke stadstuin waar je bij mooi weer perfect buiten kunt vertoeven! Terug in de woning bevindt zich aan de voorzijde de slaapkamer. Ook hier zorgen de prachtige glas-in-loodramen voor een karaktervolle sfeer. Vanuit het leefgedeelte is de badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en afgewerkt met zwarte details. Verder is de badkamer uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1886 (volledig gerenoveerd in 2022) • Woonoppervlakte circa 45 m2 • Inhoud circa 164 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Funderingsrisico indicator is 0 (geen verhoogd risico, geen fase 0 onderzoek benodigd) • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 84,72 per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.