Bergweg 253-A3037 EL RotterdamLiskwartier

Stedelijke Luxe en Historie in Perfecte Harmonie: Bergweg 253A Dit prachtige stadsappartement, gelegen aan de charmante Bergweg, combineert de klassieke allure van 1906 met een compleet gerenoveerde, luxe afwerking uit 2023. Een woning waar historie en modern comfort hand in hand gaan. Binnen ervaar je direct de openheid en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De hoge plafonds, originele glas-in-lood ramen en elegante eiken vloeren zorgen voor een sfeer van tijdloze klasse. Het Elitis behang en de doordachte afwerking maken het plaatje compleet. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne designkeuken, voorzien van een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je zó het balkon op, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. En dan de tuin, een uniek selling point van deze woning. Een stadstuin van maar liefst circa 90 m², diep, groen en rustig. Een zeldzame vondst midden in Rotterdam. Hier geniet je van lange zomeravonden, een etentje met vrienden of gewoon een momentje voor jezelf, omringd door groen. De Bergweg is één van de meest geliefde straten van Rotterdam-Noord. Sfeervol, levendig en vol karakter, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op loopafstand vind je talloze leuke eetplekjes zoals Wes Eettentje, Coppi Coffee & Bikes en de Urban Espresso Bar: ideaal voor ontbijt, koffie of een borrel. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, Marqt, Dirk of de Hofbogen, waar ambachtelijke speciaalzaken en kleine boetiekjes samenkomen. De ligging is uitstekend: het Centraal Station bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen, tram- en bushaltes liggen praktisch om de hoek en ook de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu met de auto richting Den Haag gaat of met de trein naar Amsterdam, je bent zo onderweg. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een royale hal, die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken. De keuken is volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en met een trap kom je bij de groene achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich verder een apart toilet en een praktische stook- en wasruimte. Souterrain: Via de trap naar beneden kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. De Porcelanosa-badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een fijn ligbad en een apart toilet. Vanuit één van de slaapkamers heb je directe toegang tot de diepe tuin, jouw eigen groene paradijs midden in de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1906; - Volledig gerenoveerd in 2023; - Energielabel A; - Volle eigendom; - Woonoppervlakte: circa 116 m²; - Inhoud: circa 371 m³; - Luxe afwerking; - Porcelanosa-badkamers en designkeuken met natuursteen; - Zeer diepe stadstuin van circa 90 m²; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen ter behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning.