Bergweg 277-B3037 EM RotterdamLiskwartier

**Stijlvol dubbel bovenhuis in karakteristiek herenhuis – wonen met allure in Rotterdam Noord!** Wonen in een authentiek Rotterdams herenhuis met ruimte, karakter én volop potentie? Dit royale dubbele bovenhuis op de 1e en 2e verdieping biedt alles wat je zoekt: hoge plafonds, klassieke details en een heerlijk ruim balkon – gelegen in een levendige straat in het populaire Rotterdam Noord. Met zijn imposante gevel, grote raampartijen en charmante indeling ademt dit pand de sfeer van weleer. Binnen is de basis al goed: hoogwaardige beglazing, centrale verwarming en een praktische indeling met meerdere kamers, ideaal voor wie wil werken aan huis, een gezin heeft of gewoon van veel ruimte houdt. De woning is naar eigen smaak in te richten of in te delen – de perfecte kans om jouw droomwoning te realiseren in een van de meest geliefde stadswijken! **Wat maakt dit huis bijzonder?** * Uniek dubbel bovenhuis in een fraai herenhuis met klassieke uitstraling * Riant balkon aan de achterzijde – perfecte plek voor je ochtendkoffie of diner in de avondzon * Zeer ruime indeling met meerdere (slaap)kamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers * Karaktervolle details, zoals hoge plafonds, originele schouwen, sierlijsten in het stucwerk en ornamenten * Goede basis: CV-installatie, dubbel glas aan de voor- en achterzijde (hoogwaardig HR++ isolatieglas voor optimale warmte en geluidsisolatie, solide constructie * Samen met 7 buurpanden is er in 2020 funderingsherstel uitgevoerd, dus ter vergelijking met de algemeen slechte staat van de funderingen in het Oude Noorden een hele geruststelling * Toplocatie in Rotterdam Noord – winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen om de hoek **Indeling in het kort:** 1e verdieping: * Entree via eigen opgang * Enorme woonkamer over de volle lengte van de woning met dubbele deuren naar het balkon * Studeerkamer aan de voorzijde * Landelijke keuken met apparatuur zoals het 5-pits SMEG gasfornuis en toegang tot balkon * Heerlijk balkon over de volle breedte De woonkamer is voorzien van een mooie, eikenhouten vloer 2e verdieping: * Royale overloop met wasmachine-aansluiting en CV-ketel * Meerdere (slaap)kamers aan voor- en achterzijde, voorzien van vaste kasten * Badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel, separaat toilet * Flexibele indeling voor werk, hobby of extra opslag Het huis heeft een enorme vide met veel bergruimte (ruim 8 meter diep) ** Uitgevoerde werkzaamheden in de afgelopen jaren: ** Funderingsherstel in 2020 Schilderwerk in 2020 Schilderwerk plafonds en muren 2025 Vervanging dakraam met nieuw HR+++ glas boven trap naar tweede verdieping (in november 2025 op de planning) Vernieuwing windveren 2020 Het terras wordt in 2026 geheel aangepakt **Waarom kiezen voor Rotterdam Noord?** Rotterdam Noord is een bruisende en gewilde stadswijk, bekend om zijn mix van karakter, creativiteit en gemak. Op loopafstand vind je diverse winkels, gezellige koffiebars, scholen en parken. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen naar het centrum, Station Noord, 5 minuten fietsen naar CS én snelle routes naar de uitvalswegen. Er zijn prachtige wandelroutes bij de Noordsingel en de Bergsingel. Hippe places to be in de buurt zijn bijvoorbeeld Man met Bril, het nieuw Foodcourt Station Bergweg en het Hofbogenpark dat in 2027 opgeleverd wordt. **Een woning met charme, ruimte én mogelijkheden** Deze dubbele bovenwoning biedt de unieke kans om een karaktervolle stadswoning volledig naar eigen wens in te richten. Voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een centrale locatie, is dit een absolute buitenkans. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en charme van dit bijzondere pand! Bijzonderheden: Bouwjaar 1891 Woonoppervlakte 153 m2 CV-ketel Intergas 2024 (onderhoudscontract over te nemen) De woning is gelegen op eigen grond. De VvE is € 150,-- per maand. Gezien de leeftijd van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Verkoper adviseert kopers om hun eigen NVM-makelaar mee te nemen voor een gedegen aankoopadvies.