Bergweg 279-B3037 EM RotterdamLiskwartier

Bijzondere dubbele benedenwoning (energielabel B én nieuwe fundering) van maar liefst 208 m2, verdeeld over de begane grond en het souterrain. Vroeger was het souterrain in gebruik als bedrijfsruimte, waardoor de woning zich uitstekend leent voor een woon-werkcombinatie, kantoor of praktijk aan huis. De indrukwekkende living met centraal geplaatste trap, de royale leefruimtes en de moderne afwerking zorgen voor een unieke woonbeleving. Als absolute blikvanger beschikt de woning over een zeer royale achtertuin van circa 124 m2, een zeldzaamheid midden in de stad. Kortom: een woning die ruimte, karakter en mogelijkheden op een bijzondere manier samenbrengt. Het Liskwartier is een geliefde wijk die zich kenmerkt door haar groene lanen, sfeervolle singels en karakteristieke panden. Je woont hier rustig en prettig, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20 en het openbaar vervoer. Zo bereik je Rotterdam Centraal Station binnen circa 5 minuten fietsen en ligt Station Noord zelfs op korte afstand. Daarnaast bevindt het bruisende stadscentrum zich nabij en zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden in de directe omgeving te vinden. Ook het Vroesenpark en het Kralingse Bos liggen op korte afstand voor ontspanning en recreatie. Indeling Begane grond: Je eigen voordeur op straatniveau die je leidt naar de riante hal en een eigen voordeur naar het souterrain.  Begane grond: De woning beschikt over een eigen entree op straatniveau. Dankzij de voormalige bedrijfsbestemming zijn er zelfs separate toegangen aanwezig voor de begane grond en het souterrain, ideaal wanneer je wonen en werken van elkaar wilt scheiden. Via de royale ontvangsthal en hal met toilet en CV-opstelling betreed je het leefgedeelte van de woning. Een kleine trap brengt je naar de indrukwekkende woonkamer, waar direct de ruimte en de hoeveelheid daglicht opvallen. De fraaie doorzonopzet, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. O.a. het glas-in-lood en de ornamenten geven de woning een zeer authentieke sfeer. Midden in de living bevindt zich de karakteristieke stalen trap die de verschillende niveaus met elkaar verbindt en tegelijkertijd een echte blikvanger vormt. Aan de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in de serre. Deze prachtige ruimte met glazen dak haalt buiten naar binnen en biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te verblijven. De half open keuken sluit perfect aan op het leefgedeelte en is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken en serre kijk je prachtig uit over de achtertuin. Grenzend aan de serre ligt het royale terras van circa 27 m2. Vanaf hier leidt een trap naar de achtertuin, waardoor de verschillende buitenruimtes mooi met elkaar verbonden zijn. Souterrain: Het souterrain biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich drie slaapkamers, die gedeeltelijk uiteraard ook uitstekend kunnen dienen als kantoorruimte, atelier of praktijkruimte aan huis. Middels de walk-in-closet bereik je de master bedroom, die ligt aan de achterzijde en in directe verbinding staat met de tuin. De moderne badkamer is strak uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. In totaal zijn er twee separate toiletten aanwezig en beschikt de woning over praktische bergruimtes en een wasruimte. Tuin: De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 124 m2 biedt deze buitenruimte uitzonderlijk veel privacy en vrijheid midden in de stad. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over veel beplanting en biedt meerdere mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of lange zomeravonden met vrienden en familie. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor extra opslagruimte. De tuin van de buren wordt door de verkopers onderhouden en gebruikt.  Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.  Bijzonderheden •    Bouwjaar: 1895 •    Fundering van deze woning en bouwblok is vervangen. •    Energielabel B •    Woonoppervlakte circa 208 m2 •    Inhoud circa 674 m3  •    Eigen grond  •    Verwarming en warm water middels CV-ketel (2012) •    Voorzien van dubbel glas •    Ideaal voor woon-werkcombinatie, kantoor of praktijk aan huis •    Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 187,50 per maand  •    In de koopovereenkomst wordt er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule opgenomen •    In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden •    Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.   Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.