Berkelselaan 110-A013038 NA RotterdamBergpolder

Royale dubbele bovenwoning met karakter aan de groene Berkelselaan. De eerste verdieping biedt een lichte woonkamer met erker en glas-in-loodramen, een sfeervolle en suite (slaap-)kamer en een nette keuken aan de achterzijde. De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een extra kamer met pantry. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke details voelt de woning licht, ruim en sfeervol aan. Een fijne combinatie van ruimte, charme en mogelijkheden op een prachtige plek in Rotterdam. Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken. Indeling Begane grond: Trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De trap leidt naar de eerste verdieping waar direct de karaktervolle uitstraling van de woning opvalt. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt prachtig verlicht door de brede erker met glas-in-lood bovenramen. Vanuit hier kijk je vrij uit over het groene plantsoen aan de Berkelselaan en Savorin Lomanlaan. De houten vloer, hoge plafonds en fraaie marmeren schouw zorgen voor een gezellige sfeer. Op de hoek aan de voorzijde bevindt zich momenteel een slaapkamer maar deze ruimte kan ook perfect dienst doen als eetkamer. De originele schuifdeuren met glas-in-loodramen en kastruimte zorgen voor de verbinding met de woonkamer. Deze en suite indeling zorgt voor een fijne balans tussen openheid en sfeer. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een tijdloze stijl met donkere fronten, een licht werkblad en een klassieke tegelwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en praktische kastruimte, waaronder een karakteristieke servieskast die perfect past bij de stijl van het huis. Dankzij het raam valt ook hier veel daglicht naar binnen. Vanuit de hal zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is verzorgd afgewerkt met witte wandtegels en beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, separate douche, een wastafel en een handdoekradiator. Ook hier zorgt het raam voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. De eerste verdieping vormt zo een bijzonder sfeervolle leefverdieping waar originele details, licht en ruimte op een mooie manier samenkomen. Derde verdieping: Via de gezamenlijke binnentrap bereik je deze verdieping welke een volwaardige woonlaag vormt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met karakteristieke erker en glas-in-loodramen die zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht over het groene plantsoen aan de Berkelselaan en Savorin Lomanlaan. Eveneens aan de voorzijde ligt een tweede, knusse slaapkamer die zich uitstekend leent als logeer-, kinder- of werkkamer. Op de overloop bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een extra kamer met een compacte pantry welke uitzicht heeft op de Hofbogen. Via de overloop is bovendien de ruime separate berging bereikbaar, een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere praktische zaken. Kortom, de derde verdieping biedt een veelzijdige en functionele indeling met meerdere kamers en volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. Eventueel zou dubbele bewoning of gedeeltelijke verhuur een optie kunnen zijn. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte circa 93 m2 • Inhoud circa 315 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels cv-ketels (bouwjaar 2022 & 2024) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars: bijdrage circa € 140,- per maand • In de koopakte wordt een ouderdomsclausule vermeld en niet-zelfbewoningsclausule • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.