Bernardus Gewinstraat 13-C3031 SB RotterdamRubroek

SFEERVOL 2-KAMER BOVENAPPARTEMENT MET BALKON EN EIGEN BERGING Dit verzorgde boven appartement op de tweede verdieping biedt een comfortabele leefruimte van ca. 50 m², gelegen op eigen grond, inclusief een praktische berging in de onderbouw. De rustige straat en de ligging op korte afstand van alle voorzieningen maken dit appartement ideaal voor starters en young professionals die willen wonen in een prettige en uitstekend bereikbare woonomgeving.” PRAKTISCHE INDELING MET TWEE SLAAPKAMERS EN VERNIEUWD COMFORT Dit appartement heeft een prettige en logische indeling met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een nette keuken die in 2024 is gemoderniseerd met nieuwe keukenkastjes en een vernieuwd aanrechtblad. Ook is in 2021 de bedrading voor de wasmachine en oven vervangen, wat zorgt voor veilig en betrouwbaar gebruik. Vanuit de keuken bereik je het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de efficiënte ruimtelijke opzet voelt het appartement verrassend ruim en praktisch aan, ideaal voor starters of stellen die comfortabel willen wonen met voldoende kamers en een fijne buitenruimte. DICHTBIJ HET OPENBAAR VERVOER Het appartement bevindt zich op korte wandelafstand van diverse openbaarvervoersmogelijkheden, waardoor je snel en gemakkelijk door de stad kunt reizen. Metro- en busverbindingen liggen binnen handbereik en maken zowel het Centraal Station, omliggende wijken als andere delen van Rotterdam uitstekend bereikbaar. Ook dagelijkse voorzieningen, supermarkten en winkelstraten liggen op loop- of fietsafstand. Deze centrale doch rustige ligging maakt de woning aantrekkelijk voor iedereen die het comfort van snelle verbindingen waardeert. EEN OASE VOOR LIEFHEBBERS VAN SPORT EN UITGAAN De buurt biedt volop mogelijkheden voor wie graag actief of gezellig bezig is. Diverse sportfaciliteiten en groene parken bevinden zich in de omgeving, ideaal voor een ochtendrun, een workout of een ontspannen wandeling. Voor liefhebbers van winkelen zijn er talloze opties binnen handbereik: van gezellige winkelstraten tot grotere winkelgebieden met een breed aanbod. Daarnaast beschikt de stad over een ruime keuze aan restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden, perfect voor wie houdt van een levendige avond uit. Hier woon je in een omgeving waar ontspanning, beweging en stedelijke gezelligheid moeiteloos samenkomen. KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1941 - Woonoppervlakte ca. 50 m² - Balkon op het westen - Eigen berging in de onderbouw - Keuken deels vernieuwd - Energielabel F - Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2013) - Actieve VvE met een bijdrage van €124,- per maand - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”