Bethlehemstraat 30-B3061 GB RotterdamKralingen West

Dubbel benedenhuis; Wonen in het hart van Kralingen Aan de geliefde Bethlehemstraat, midden in Kralingen, vind je dit lichte en verrassend ruime dubbel benedenhuis met een heerlijk groot terras van circa 29 m² én een souterrain dat je volledig naar eigen wens kunt indelen. Denk aan een royale inloopkast, extra werkruimte, hobbyruimte of juist een tweede living: de mogelijkheden zijn eindeloos dankzij de uitzonderlijke stahoogte van 2,30 meter. Een unieke kans voor wie karakter, ruimte en woongenot wil combineren op een toplocatie in Kralingen. Omgeving – Kralingen Kralingen staat bekend om haar statige lanen, monumentale panden en levendige, dorpse sfeer. Je woont hier op korte loopafstand van de Oudedijk, Lusthofstraat en diverse gezellige cafés, speciaalzaken en restaurants. Ook het Kralingse Bos en de Plas liggen binnen enkele minuten fietsen, net als de Erasmus Universiteit. De verbindingen met tram en metro zijn uitstekend, waardoor je snel in het stadscentrum bent. Bereikbaarheid De ligging is ideaal: zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer bereik je alle voorzieningen eenvoudig. Tramhaltes, metrostation Gerdesiaweg, uitvalswegen richting de A16 én diverse fietsroutes liggen binnen handbereik. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de hal met toegang tot de verrassend ruime leefverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde vind je de heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer, die dankzij de brede pui direct in verbinding staat met het royale terras van circa 29 m². Een ideale plek om te ontspannen, borrelen of buiten te dineren — midden in de luwte van Kralingen. Souterrain Via de interne trap bereik je het indrukwekkende souterrain. Met een stahoogte van maar liefst 2,30 meter voelt deze laag als volwaardige woonruimte. De ruime open indeling maakt dit niveau ideaal voor een grote inloopkast, extra werkkamer, opslag of atelier. Dit souterrain biedt een flexibiliteit die je zelden ziet in vergelijkbare woningen. Bijzonderheden - Groot souterrain van circa 77 m² met stahoogte 2,30 meter - Heerlijke buitenruimte van circa 29 m² - Ruim en licht dubbel benedenhuis - Mogelijkheden voor extra kamers, werkruimte of dressing - Gelegen in een van de meest geliefde delen van Kralingen DETAILS - Bouwjaar 1916, gerenoveerd in 2020 - Gelegen op erfpachtgrond, recht tot 31-12-2093, afgekochte canon tot en met 30-12-2044. - Woonoppervlakte circa 125 m² - Inhoud circa 472 m³ - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel C - Actieve VvE - Oplevering in overleg In gemeente Rotterdam is het bij eigendomsoverdracht mogelijk om de erfpachtcanon af te kopen tot einde looptijd. Voor meer informatie, raadpleeg de makelaar. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.