Bijlwerffstraat 7-A3039 VD RotterdamBlijdorp

Wonen op een toplocatie in Blijdorp! Deze charmante benedenwoning van ca. 65 m² beschikt over een royale achtertuin van maar liefst ca. 76 m², twee slaapkamers en een ruime woonkamer met prachtige jaren ’30 details die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De ligging is werkelijk ideaal: midden in het geliefde Blijdorp, met het Vroesenpark om de hoek. Hier geniet je van rust, groen én alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je je direct thuis voelt! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling Begane grond: Je komt binnen in het tochtportaal welke toegang verleent tot de ruime hal. De hal vormt de verbinding tussen de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle leefgedeelte, waar direct de warme en charmante uitstraling opvalt. De karakteristieke jaren ’30 glas-in-loodramen geven de ruimte een authentiek tintje en vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking. Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek – alles binnen handbereik. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken, twee slaapkamers en de fantastische achtertuin. De keuken is uitgevoerd met strakke witte fronten en voorzien van alle gemakken, waaronder een royale oven met 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit hier loop je zo de heerlijke achtertuin in. Met een oppervlakte van maar liefst circa 76 m² is er volop ruimte om te genieten van zowel zon als schaduw – een ideale plek voor lange zomerdagen en om lekker te tuinieren. Daarnaast heeft de achtertuin een schuur die extra bergruimte biedt. Ook de twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde en beschikken beide over prachtige openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede kamer perfect kan dienen als werk-, logeer- of kastenkamer. Verder bereik je vanuit de hal het separate toilet met fonteintje, de inpandige berging met wasmachineaansluiting en de nette badkamer, voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte circa 65 m2 + royale achtertuin van circa 76 m2 • Inhoud circa 219 m3 • Eigen grond • Energielabel D • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Voorzien van enkele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €134,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.