Binnenrotte 1293011 HB RotterdamStadsdriehoek

DYNAMISCH EN STIJLVOL WONEN IN HET HART VAN DE STAD Ben jij op zoek naar een modern en instapklaar 3-kamerappartement midden in het centrum van Rotterdam? Dan is dit jouw kans! Dit stijlvolle appartement op de tweede verdieping van het gewilde complex De Hofdame biedt alles wat je zoekt: twee ruime slaapkamers, een royale living met open keuken, een heerlijk balkon met uitzicht over de levendige Binnenrotte, energielabel A én twee eigen parkeerplaatsen (verplichte afname). Dít is stads wonen op z’n best. LICHT, RUIMTE EN SFEER Bij binnenkomst in het complex voel je direct de luxe sfeer. Via de imposante centrale hal, met uitzicht op de groene binnentuin vol berkenbomen en gezellige zitjes, stap je de rust van jouw woning binnen. De woonkamer van circa 34 m² is heerlijk licht dankzij de hoge raampartijen over de volle breedte van de ruimte. De strakke wanden, lichte vloer en moderne afwerking zorgen voor een warme, stijlvolle uitstraling. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek voor lange avonden tafelen met vrienden of familie. Grenzend aan de woonkamer vind je het ruime balkon van circa 14m². Hier geniet je volop van de dynamiek van de stad – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. EEN KEUKEN OM VAN TE DROMEN De open keuken is zonder twijfel het middelpunt van de woning. Luxe, tijdloos en perfect ingedeeld. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur namelijk; 4-pitsinductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Dit is niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook om samen te komen. Een echte eyecatcher! SLAPEN EN ONTSPANNEN De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is extra ruim en voorzien van een inloopkast – lekker praktisch én netjes opgeruimd. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Verder is er een moderne badkamer met inloopdouche, een separaat toilet en een handige inpandige berging met wasmachineaansluiting. De badkamer is afwerkt met zwarte vloertegels welke deels doorlopen op de muur gecombineerd met wit stuukwerk. De kranen zijn designer modellen van de ontwerper Philippe Starck. PARKEERPLAATSEN Bij dit appartement horen tevens twee parkeerplaatsen op verdieping -1 van het complex. Hiermee ben je verzekerd van een veilige en praktische plek voor je auto's of voor uw bezoek. De parkeerplaatsen hebben een verplichte afname behorende bij het appartement, per parkeerplaats €35.000,- k.k. LOCATIE Welkom in het Laurenskwartier, midden in het bruisende hart van Rotterdam! Aan de levendige Binnenrotte woon je pal naast de iconische Markthal, de Kubuswoningen en de gezellige Oude Haven. Twee keer per week vind je hier de grootste markt van de stad – ideaal voor verse bloemen, groente en lekkernijen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zó naar de Albert Heijn in de Markthal of een van de supermarkten in de buurt. Ook de populaire winkelstraten zoals de Meent en Pannenkoekstraat liggen om de hoek, net als talloze boetiekjes, cafés, terrassen en goede restaurants. Zin in yoga of pilates? Ook dat vind je in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: station Rotterdam Blaak (NS, metro, tram en bus) ligt op 5 minuten lopen en de uitvalswegen A16/A20 zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je op een plek waar het stadsleven nooit stilstaat. HET COMPLEX Wooncomplex De Hofdame biedt een oase van rust midden in de stad. De representatieve entree met ruime hal, liften en brievenbussen geeft toegang tot een afgesloten binnentuin met ruim 50 berkenbomen – een unieke plek om even te ontsnappen aan de dynamiek van de stad. Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling en uiteraard zijn er ook trappenhuizen aanwezig. Kortom: comfortabel, verzorgd en verrassend groen wonen op een toplocatie. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: 103 m² - Balkon: 14 m² - Eigen grond - Actieve en gezonde VvE - VvE bijdrage woning: €248,60 p/m en parkeerplaatsen: €71,21 p/m - Verplichte afname van beide parkeerplaatsen, €35.000,- k.k. p/s - Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw - In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften) - Liften aanwezig - Energielabel: A - Volledig geïsoleerd - Inpandige berging - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Videofoon aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM