Björnsonweg 653068 WX RotterdamOmmoord

- NIEUW IN DE VERKOOP - UNIEKE KANS VOOR DIT GERENOVEERDE PENTHOUSE MET EEN PRIVÉ DAKTERRAS VAN BIJNA 100M²! HET APPARTEMENT IS GELEGEN IN ROTTERDAM OMMOORD MET ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPSTAND. VERDER BESCHIKT HET ONDER MEER OVER 128 M² WOONOPPERVLAKTE, 3 SLAAPKAMERS EN EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER. HET TERRAS BIEDT DE HELE DAG ZON, UITZICHT EN VAKANTIEGEVOEL! NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN AFSPRAAK. UNIEK PENTHOUSE: Dit penthouse is gelegen op de 2e verdieping en straalt luxe uit. Circa 7 jaar geleden is het pand getransformeerd van kantoorpand naar appartementencomplex. Dit maakt deze woning tot een uniek object met ruime kamers, hoge plafonds en een geweldig dakterras. Het appartement is volledig instapklaar. Op de begane grond is een centrale hal met brievenbussen en bellentableau met video intercom. Middels een afgesloten hal is de lift en het trappenhuis toegankelijk. Bij binnenkomst van de woning tref je een ruime gang, waaraan de diverse vertrekken zoals de woonkamer, slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging grenzen. De woonkamer is zeer ruim, wat extra wordt benadrukt door het hoge plafond en de vele raampartijen die zorgen voor de nodige daglichttoetreding. Tevens beschikt de woonkamer over een moderne open keuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er ligt een fraaie houten vloer met vloerverwarming. Middels een design trap in de woonkamer is het dakterras toegankelijk. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 19, 11 en 8 m² en beschikken ook over een houten vloer met vloerverwarming. De hoofdslaapkamer is voorzien van een moderne inbouwkast en riante raampartijen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Separaat is het toilet te vinden. De berging biedt ruimte voor de opstelling van de wasmachine, droger en de mechanische ventilatie unit. HET DAKTERRAS IS EEN WARE EYECATCHER: Het absolute pronkstuk van deze woning? Een spectaculair dakterras van maar liefst 96 m², waar je kunt genieten van lange zomeravonden, ontspannen loungen of feestelijke diners! Dankzij de vrije ligging geniet je de hele dag door van zon én een uitzicht over groen en de wijk. Hier beleef je het ultieme gevoel van vrijheid en privacy. CENTRALE LOCATIE IN DE WIJK OMMOORD: Deze woning is centraal gelegen in de Rotterdamse woonwijk Ommoord, op korte afstand van scholen, sport- en recreatie faciliteiten, zoals het 'Ommoordseveld' met de leuke kinderboerderij 'De Blijde Wei' en de 'Rottemeren/Zevenhuizerplas'. Dankzij het metrostation op 300m, een treinstation in de buurt alsmede de diverse uitvalswegen is de woning zeer centraal gelegen. Vanaf de woning ben je snel in het centrum van Rotterdam. Diverse gezellige winkelcentra zoals de Hesseplaats, de Binnenhof en de Woonmall Alexandrium, alsmede alle denkbare voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn eveneens zeer nabij gelegen. Samengevat, een top locatie waar je niets te kort gaat komen. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat gaan wij de heerlijke ruimte in dit huis missen. De fijne kamers met hoge plafonds geven een heel ruimtelijk gevoel en als je vanaf de bank naar buiten kijkt waan je je zelfs een beetje in een bos. Maar vooral ons dakterras is ongekend, wat hebben we hier genoten. Van ’s morgens met een kopje koffie, tot laat in de avond is het hier heerlijk toeven. Ook van de ligging van de woning hebben wij veel plezier gehad, de nabijheid van winkels en de stad en tegelijkertijd de rust van wandelen en fietsen door de natuur van het Ommoordse veld en de Rotte. BIJZONDERHEDEN: - Centraal gelegen in de woonwijk Ommoord; - Gelegen op EIGEN GROND; - Bouwjaar 1979; - Transformatie project uit 2017/2018; - 128 m² woonoppervlakte; - Fraaie houten vloer aanwezig met vloerverwarming (m.u.v. de inpandige berging); - Royaal dakterras van 96 m²; - 3 slaapkamers aanwezig; - Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig in de straat; - Berging aanwezig op de begane grond; - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van circa € 323,- (exclusief voorschot op de stookkosten); - De gevel van het complex is in 2024 geschilderd; - Let op, er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Energielabel B , welke geldig is tot 12-09-2035; - Oplevering in overleg. voorkeur april 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.