Boergoensestraat 64-A3082 KC RotterdamOud Charlois

BEHALVE EEN FANTASTISCH DAKTERRAS EN VRIJ UITZICHT, KRIJG JE FANTASTISCH WOONGENOT OP DE BOVENSTE WOONLAGEN VAN EEN HISTORISCH EN KARAKTERVOL HERENPAND! Want wat een comfort in deze lichte, royale en speels ingedeelde bovenwoning! Met maar liefst ca. 103 m² woonoppervlakte kun je in het gebruik heel veel kanten op. Het riante en gezellige dakterras is daarbij een pré. Meteen bij binnenkomst proef je de sfeer door de hoeveelheid licht, de hoge plafonds en de fijne, open keukenruimte. Samen met de andere praktisch ingedeelde vertrekken, de luxe sanitaire voorzieningen en de mogelijkheid om in alle rust de hele dag van de zon te genieten op het terras van ca. 43 m² is jouw woonplezier gegarandeerd. Welkom thuis aan de Boergoensestraat 64 A! De woning is gelegen in Oud-Charlois, een authentieke, groene stadswijk waar vandaan het stadscentrum, Katendrecht, Wilhelminapier en Zuidplein snel te bereiken zijn. Zo ben je bijvoorbeeld met 15 minuten fietsen (door de Maastunnel) op de Witte de With. Stadspark Het Park én het Zuiderpark zijn binnen handbereik. Direct tegenover de woning ligt het park Karel de Stouteplein en op loopafstand ligt de bus- en tramhalte, evenals verschillend winkelaanbod. De bebouwing van de oude dorpskern rond de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek is nog steeds terug te vinden. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Maashaven en dichterbij het Hart van Zuid met het winkelcentrum Zuidplein, het Kunstenpand en het Ahoycomplex met het grootse Zuiderpark. Persoonlijke noot van de verkoper: 'Uitzicht. Of het uitzicht vanuit het slaapkamerraam over een zee van groen in het park, of de karaktaristieke Rotterdamse skyline bij zonsondergang. Het vooruitzicht van en zwoel zomerfeest op het dak, of ruimte om een nieuw gezin te stichten. Mijn eerste huis heeft mij dagelijks nieuwe uitzichten gegeven, en ik weet dat het jou ook de kans zal geven om je dromen te realiseren.' Herken jij je woonwens helemaal? Bekijk de foto's en wees van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: Begane grond:  * Woningentree vanaf het trottoir; trapopgang naar de woonverdieping, lier voor het ophangen van fiets/kinderwagen. Eerste verdieping:  * Gang voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de slaapverdieping, bergruimte met meterkast en toegang tot de woonkamer.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje, mechanische ventilatie en moderne betegeling.   * Royale living voorzien van laminaatvloer, hoog plafond met inbouwspots, strak afgewerkte wanden en tussen de woonkamer en open keukenruimte, goed ruimte voor een royale eetkamertafel.  * Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en een prachtige inbouwkeuken met kookeiland welke is voorzien van apparatuur: inductiekookplaat, schouwafzuigkap, 2 combi-ovens (van één is de magnetronfunctie defect), koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.  Tweede verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar het dakterras.  * Was/stookruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een 'inloopkast'.  * Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e wandtoilet, mechanische ventilatie, designradiator, moderne betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.  * Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het zuiden.  Schitterend en vrij gelegen dakterras (ca. 43 m²) voorzien van vlonderplanken vloer en houten hekwerk als afscheiding.    Algemeen:  * Eigen grond.  * Energielabel B, geldig tot 21 juni 2033.  * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele HR++ beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2019). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 103 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 50 m² * Inhoud ca. 350 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 100,- per maand Bouwjaar woning              : 1923 Oplevering                      : In onderling overleg