Boergoensevliet 2-A3082 KS RotterdamOud Charlois

Dit appartement is volledig vernieuwd met energielabel A en biedt alle voordelen van duurzaam en onderhoudsvrij wonen. Aan de Boergoensevliet, waar bomen langs het water zorgen voor een ontspannen sfeer, ligt dit charmante benedenappartement van ca. 70 m2. De woning bevindt zich op de hoek van een karakteristiek jaren ’30-pand en valt meteen op door zijn statige gevel, grote raampartijen en het fijne lichtinval binnen. Dankzij de ligging aan de rustige singel met uitzicht op water en park ervaar je hier elke dag een stukje natuur in de stad, terwijl alle voorzieningen van Rotterdam-Zuid zich op loopafstand bevinden. De Boergoensevliet werd in 1912 vernoemd naar de voormalige buurtschap Boergoense, een gebied dat destijds vooral uit landerijen en grienden bestond. Tegenwoordig is het een van de meest geliefde straten van Charlois, mede door de royale opzet, het groen en het karakter van de omliggende bebouwing. De woning zelf is recent grondig gemoderniseerd. Er ligt een warme houten vloer door het hele huis, de wanden zijn strak gestuct en zowel de keuken als badkamer zijn vernieuwd. Dankzij de combinatie van moderne afwerking met authentieke elementen zoals hoge plafonds (meer dan 3.00 meter), voelt het huis ruim en stijlvol tegelijk aan. De indeling is praktisch én speels: op de begane grond bevinden zich de leefruimtes, terwijl de twee slaapkamers boven liggen. Dit maakt het appartement ideaal voor een werkend stel, of om wonen en thuiswerken goed te kunnen combineren. Begane grond: verbonden met buiten Je komt binnen in een verzorgde entree en stapt via de gang de woonkamer binnen. Meteen valt de prettige lichtinval op, dankzij het hoekraam en de hoge plafonds van ca. 3.15 m. De woonkamer, van ca. 6.25 x 4.00, voelt ruim en luchtig en vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken van ca. 3.75 x 2.40. Deze is strak afgewerkt met witte fronten, een donker werkblad en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de verrassend ruime badkamer van ca. 3.65 x 1.90 met een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet. Alles is modern uitgevoerd, in rustige kleurstelling en met een hoogwaardige afwerking. Eerste verdieping: slapen in het licht Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier kom je op een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een apart toilet. De grootste slaapkamer van ca. 4.10 x 4.10 ligt aan de voorzijde en profiteert van het fraaie hoekraam met uitzicht over het groen. Dankzij de plafondhoogte van ruim 3.00 meter voelt ook deze kamer heerlijk ruim aan. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van ca. 2.60 x 2.10 m, ideaal als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. De indeling is efficiënt en prettig, met een goede verdeling tussen de ruimtes. De wijk De Boergoensevliet is een van de charmantste lanen van Charlois. Hier woon je aan een groenstrook met water en bomen, waar het op zonnige dagen heerlijk wandelen of zitten is. Om de hoek ligt het bruisende plein met winkels en de tramhalte Frans Bekkerstraat, waarmee je zo in het centrum bent. De buurt is levendig, maar vriendelijk en gemoedelijk. De bewoners zijn betrokken en de sfeer is informeel. In de directe omgeving vind je ook diverse horecagelegenheden en hippe nieuwe initiatieven. Praktische pluspunten - Woonoppervlakte ca. 70 m2. - Energielabel A. - Geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. - Verwarming via warmtepomp. - Projectnotaris VAD. - Moderne keuken en badkamer. - Instapklaar. - Eigenaren clausule van toepassing - Bij sommige foto's is er gebruikt gemaakt van artist impressions. Deze woning is perfect voor starters en jonge stellen die op zoek zijn naar een modern, instapklaar appartement, in een levendige buurt met veel groen en goede bereikbaarheid. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.