Boergoensevliet 34-B3082 KT RotterdamOud Charlois

Gelegen aan de prachtige en groene Boergoensevliet in Rotterdam bieden wij u deze benedenwoning aan! Bij binnenkomst treft u de entree met toegang tot verschillende vertrekken van de woning. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat en een oven en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en bied mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Naast de woonkamer bevindt zich een toiletruime met hangtoilet en fonteintje. Door de woonkamer krijgt u toegang tot een kamer welke is in te delen naar eigen wens. Via de kamer krijgt u toegang tot de geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een douchecabine, wastafel, wasmachineaansluiting en drogeraansluiting. Ook de tuin is te bereiken via de kamer en beschikt over een overkapping waar u een gezellige zithoek kunt creëren. Gelegen in de wijk Charlois, een kindvriendelijke wijk, een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de vele winkels in de buurt. Het winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, supermarkten, kinderboerderij ‘De Molenwei’, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29, zijn allemaal in de buurt. Ideale locatie om te wonen dus! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met toegang tot verschillende vertrekken; - Open keuken met aanrecht; - Ruime woonkamer met verschillende mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren; - Toiletruime met hangtoilet en fonteintje; - Kamer aan de achterzijde van de woning; - Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel, wasmachineaansluiting, drogeraansluiting - Achtertuin gelegen op het zuidoosten met overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1910; - Woonoppervlakte: ca. 52m²; - Inhoud: ca. 171m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Geen actieve VvE; - De woning is voorzien van een laminaatvloer; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | eigendom); - Betaald parkeren is van toepassing; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Oplevering vind plaats in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.