Boergoensevliet 45-A3082 KH RotterdamOud Charlois

BENEDENWONING MET RUIME TUIN EN MAAR LIEFST CIRCA 35 M² SOUTERRAIN! Wonen aan een karakteristieke, groene singel in Rotterdam, met een eigen tuin én verrassend veel extra ruimte onder de woning? Deze benedenwoning aan de Boergoensevliet 45a beschikt over circa 61 m² woonoppervlakte, een heerlijk ruime tuin en een souterrain van maar liefst circa 35 m². Een combinatie die je bij een appartement niet vaak tegenkomt! De woning heeft een prettige indeling met een lichte woonkamer aan de voorzijde, een slaapkamer met directe toegang tot de tuin en een nette, moderne keuken. Het royale souterrain vormt daarbij een absolute meerwaarde en biedt volop ruimte voor opslag, hobby's of andere praktische doeleinden. GROEN WONEN IN CHARLOIS, MET DE STAD DICHTBIJ De woning ligt aan de Boergoensevliet in Charlois, een karakteristieke en groen opgezette singel met water en volwassen bomen. Hier woon je in een stedelijke omgeving, maar profiteer je tegelijkertijd van meer ruimte en groen dan je midden in het centrum van Rotterdam doorgaans vindt. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook het Zuiderpark, Zuidplein en Hart van Zuid zijn goed bereikbaar. Met de fiets en het openbaar vervoer sta je bovendien relatief snel in het centrum van Rotterdam. Ook de verbinding met de belangrijkste uitvalswegen is goed. Juist die combinatie maakt deze locatie aantrekkelijk: de dynamiek en voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik, maar thuis genieten van een groene woonomgeving én een eigen tuin. INDELING Begane grond: Entree van de woning met hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven de woonkamer een aangename uitstraling. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. Een groot pluspunt zijn de dubbele openslaande deuren waarmee je vanuit de slaapkamer direct de tuin instapt. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De gesloten keuken is netjes en modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een badkamer met douchehoek en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. EEN HEERLIJKE EIGEN TUIN Een van de absolute pluspunten van deze benedenwoning is de ruime eigen tuin. Midden in Rotterdam beschikken over zoveel eigen buitenruimte maakt deze woning extra aantrekkelijk. Er is voldoende plaats voor een royale zit- of eethoek en om op mooie dagen uitgebreid buiten te verblijven. Achter in de tuin staat bovendien een externe berging van circa 3 m², ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen. VERRASSEND RUIM SOUTERRAIN Vanuit de woning leidt een vaste trap naar het souterrain van maar liefst circa 35 m². Het souterrain bestaat uit een centrale hal met de cv-opstelling en twee afzonderlijke ruimtes van circa 13 m² en 8 m². Deze extra meters bieden bijzonder veel praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld als opslagruimte, hobbyruimte of voor andere gebruiksdoeleinden. Het souterrain vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de circa 61 m² woonoppervlakte van de woning en zorgt ervoor dat er aanzienlijk meer bruikbare ruimte beschikbaar is dan je op basis van het woonoppervlak zou verwachten. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning in Rotterdam-Charlois, gelegen aan de groene en karakteristieke Boergoensevliet; - Circa 61 m² woonoppervlakte met royaal souterrain van circa 35 m²; - Ruime eigen tuin met externe berging van circa 3 m²; - Slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin; - Lichte woonkamer aan de voorzijde; - Nette, moderne gesloten keuken met inbouwapparatuur; - Badkamer met douchehoek en wastafel; VvE-bijdrage circa € 125,85 per maand; Vraagprijs € 260.000,- k.k. Een benedenwoning die meer biedt dan je op het eerste gezicht verwacht: een fijne woonruimte, een heerlijk ruime tuin én circa 35 m² extra ruimte in het souterrain. Een aantrekkelijke combinatie op een groene plek in Rotterdam!