Boezemstraat 11-B3034 EE RotterdamOud Crooswijk

Wonen aan de rand van Kralingen en Crooswijk omringd door recreatie en voorzieningen aan de Boezemstraat. Deze dubbele benedenwoning is recent verbouwd, heeft 4 slaapkamers, een tuingerichte woonkamer mét woonkeuken en een gezellig binnenplaatsje. OMGEVING De Boezemstraat ligt gunstig nabij levendige winkelstraten zoals de Oudedijk en de Lusthofstraat, waar je een gevarieerd aanbod vindt van boetieks, delicatessenwinkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden. Voor een grotere winkelervaring ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Bovendien ligt het Kralingse Bos vrijwel om de hoek, waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen aan de plas. Zo combineert deze locatie het beste van stadse voorzieningen met groene rust. BEREIKBAARHEID De Boezemstraat is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand, waardoor je in korte tijd in het centrum of andere stadsdelen bent. Via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A16 en A20, rijd je snel richting omliggende steden en regio’s. Ook fiets je in slechts enkele minuten naar het Kralingse Bos of het hart van Rotterdam. INDELING Begane grond Eigen voordeur met hal met toilet, meterkast en trap richting de eerste etage. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woonkamer-/keuken ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot de aangelegde tuin. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot het balkon, en één aan de voorzijde van de woning. Centraal tussen de slaapkamers ligt de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Bijzonderheden - Dubbele benedenwoning - Fraai aangelegde tuin - Ruim balkon - maar liefst 4(!) slaapkamers - Heerlijke centrale en toch rustige ligging - Zeer uitgebreid openbaar vervoer om de hoek - Parkeren voor de deur Details - Bouwjaar 1914 - Eigen grond - Woonoppervlakte circa 84 m² - Inhoud circa 344 m³ - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel: A - Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van circa € 120,75 - Oplevering in overleg, per direct mogelijk Belangrijk - De splitsing van de appartementsrechten is momenteel in uitvoering. - Projectnotaris (Mr. Notariaat) van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.