Bovenstraat 27-A3077 BB RotterdamOud IJsselmonde

Welkom in deze karakteristieke woning aan de Bovenstraat 27A in Oud- IJsselmonde. Het appartement bevindt zich op de begane grond van een beeldbepalend pand, gelegen aan een rustige en gezellige straat. Het pand is in 2017 gemoderniseerd. De voorzijde geeft uitzicht op de dijk, aan de achterzijde kijkt u over de lager aan de Benedenstraat gelegen woningen heen. De ligging is ideaal: op loopafstand van de Nieuwe Maas en goed bereikbaar met de auto (gratis parkeren!) en het openbaar vervoer. Hier ervaar je de rust van het wonen in een 'dorp' en het gemak van de voorzieningen van de stad Rotterdam. * Eigen grond * Karakteristieke uitstraling * Lage VvE bijdrage * Voor de woning bevindt zich een natuurstenen terras voor privé gebruik van ca 7 x 1,6m2; * De woning is voorzien van een hoog plafond (2,85m) en een nette, drempelloze laminaatvloer; Indeling: * Entree woning met hal welke toegang geeft tot de woonkamer, een slaapkamer en een werkkamer; * De slaapkamer I en slaapkamer II (thans werkkamer) met grote ramen en openslaande bovenraampjes liggen op het noorden aan de Bovenstraatzijde en zijn af te sluiten van de hal door middel van hoge schuifdeuren; * De aan de achterzijde, op het zuiden gelegen zeer lichte en grote woonkamer (ca. 48 m²) is voorzien van airco en dubbele openslaande ramen: 3 stuks op het zuiden en 1 stuks op het oosten. De woonkamer geeft toegang tot de keuken en de badkamer; * De praktische en lichte keuken heeft ramen op het zuiden en westen en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en krachtstroom; * De badkamer is gestuct en betegeld en beschikt over een douche, wastafel en toilet en heeft aparte aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en mechanische ventilatie. KENMERKEN: * Eigen grond * Woonoppervlakte: 87 m² * Inhoud: ca. 315 m³ * Bouwjaar: 1930 * Aantal slaapkamers: 2 * Karakteristieke woning * Verwarming CV-combiketel, Rehema bouwjaar 2015 * Energielabel E * Originele kozijnen met enkel glas * Voorheen gebruikt als winkel en kantoor, sinds 2017 gebruikt als woning * Nieuwe elektrische installatie (2017), krachtstroom aanwezig * Mogelijkheden om meerdere (slaap)kamers te realiseren en scheidingswanden te plaatsen * Bijdrage V.v.E. € 70,00 per maand * Oplevering: op korte termijn mogelijk Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.