Breitnerstraat 45-A013015 XB RotterdamOude Westen

Thuis aan de Breitnerstraat – ruim, rustig en heerlijk stads Wonen aan de Breitnerstraat betekent wonen in één van de mooiste, groenste straten van het Centrum. Om de hoek van de Nieuwe Binnenweg, met hippe koffiezaakjes, bioscoop en filmhuis, supermarkten, speciaalzaken en restaurants binnen handbereik - en toch… zodra je thuis binnenstapt voel je de rust. Breitnerstraat 45 A-01 is zo’n plek waar je dat allemaal vindt: ruimte en licht, met een indeling waar je jarenlang mee vooruit kunt. Een bovenwoning met karakter, verdeeld over twee verdiepingen (eerste en halve derde), met twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie slaapkamers), twee balkons én flink wat leefruimte. Dit is zo’n appartement waar je heel gemakkelijk intrekt en waar je je snel thuis zal voelen. Welkom op de eerste verdieping Op de begane grond is er een gedeelde entree. Op de eerste verdieping bereik je je eigen woning en kom je binnen in de hal van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer. De gezellige living loopt van voor naar achter en voelt warm, ruim en uitnodigend. De massief houten vloer (die drempelloos over de gehele woonverdieping ligt), het strakke stucwerk, de design radiatoren, de dimbare inbouwspots en de strakke ingebouwde gashaard (2017, met afstandsbediening) maken het tot een plek waar je zonder moeite neerploft met een kop koffie of glas wijn en een goed gesprek. Aan de voorzijde kun je heerlijk zitten met uitzicht richting de straat, aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon over de volle breedte, met composiet delen, netjes afgewerkt en echt een verlengstuk van je woonkamer op zonnige dagen. Naast de woonkamer ligt aan de voorzijde een ruime werkkamer of slaapkamer, momenteel in gebruik als bibliotheek en voorzien van fraaie op maat gemaakte boekenkasten. De paneeldeur, het stucwerk en de fijne lichtinval geven ook deze ruimte een prettige sfeer. Vanuit de hal bereik je het toilet en een gangkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Ruime keuken met mogelijkheden Aan de achterzijde vind je de gesloten keuken: hoogglans zwart, granieten blad en fijn ingedeeld in U-vorm. Een plek waar je voelt dat er jarenlang met liefde gekookt is. De keuken verkeert in een nette staat en is voorzien van een groot gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap en een losse koelkast (ter overname). Ook van hieruit bereik je via de dubbele openslaande deuren het fijne balkon aan de achterzijde. De bovenverdieping: licht, lucht en mogelijkheden Op de derde verdieping vind je een verrassend grote ruimte op de overloop, nu ingericht als open werk- of hobbyruimte met flinke garderobekast. Dit is zo’n plek die van alles kan worden: een extra slaapkamer, werkkamer, sportruimte - net wat jouw leven vraagt. Aan de voorzijde vind je de grote slaapkamer met airco én toegang tot het tweede balkon. Licht, comfortabel en met meer dan genoeg kastruimte. De fijne badkamer ligt precies tussen de kamers in en is voorzien van een douchehoek, tweede toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming (elektrisch) én een fijn daklicht waardoor de ochtenden hier licht en zacht beginnen. Rustige straat, bruisende buurt De Breitnerstraat is een lommerrijke, rustige straat in hartje Rotterdam. Loop één hoek om en je staat midden tussen de koffie, wijn, cultuur en levendigheid van de Nieuwe Binnenweg. Koekela, de Vlaamse Bakker, Het Museumpark ligt op fietsafstand, net als de West-Kruiskade, Museum Boijmans van Beuningen, openbaar vervoer, leuke winkeltjes en diverse supermarkten. Hier woon je écht heerlijk stads, maar dan in een groene en rustige setting. Belangrijk om te weten Dit appartement is goed onderhouden en in de afgelopen jaren op verschillende manieren gerenoveerd (alle documentatie aanwezig), comfortabel en geheel voorzien van dubbel glas (HR++ glas uit 2017 op de woonverdieping), maar in de toekomst dient er wel funderingsherstel plaats te vinden. De plannen liggen ter inzage, de kosten komen voor rekening van koper. De woning blijft bewoonbaar tijdens het herstel. Meer informatie is beschikbaar via de makelaar. Alles op een rijtje • Bouwjaar: circa 1933 • Centraal Station op loopafstand • Openbaar vervoer op enkele minuten lopen • Uitvalswegen zijn goed te bereiken • Woonoppervlakte: ca. 114 m² • Twee balkons, aan achterzijde en voorzijde (noord en zuid) • HR++ glas 2017 op woonverdieping, dubbel glas op de slaapverdieping • Energielabel C • Beschermd stadsgezicht • Verwarming via CV-ketel (2005, lease) • Airco aanwezig op de slaapkamer • Moderne gashaard uit 2017 • VvE-bijdrage circa € 175,- per maand • Gelegen op eigen grond • Parkeren met vergunning • De offerte voor funderingsherstel ligt bij de VvE, de kosten hiervan zijn voor koper (meer info via de makelaar) • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en funderingsclausule opgenomen • Oplevering in overleg Zie jij hier jouw nieuwe thuis? Maak een afspraak voor een bezichtiging! Stuur gerust een WhatsApp naar 06-247 555 92 of mail naar voor een afspraak. *Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.