Breitnerstraat 81-C3015 XD RotterdamOude Westen

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 15 mei 2026 11:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Unieke woning met een heerlijk dakterras van ca. 23m², volop zon en sfeer! In deze eigentijdse woning met een uitzonderlijk karakter voel jij je direct thuis. Met energielabel B, verschillende buitenruimtes en een luxe afwerking, is dit een werkelijke parel midden in de stad!  De ligging in het Oude Westen is centraal en dynamisch, een betere locatie bestaat bijna niet. Het is een levendige buurt in het centrum van Rotterdam met een eigen identiteit: gezellig, divers en bruisend. Je woont hier midden in het centrum, maar toch verrassend rustig, met alle hotspots, cultuur en horeca op steenworp afstand. De Nieuwe Binnenweg, een van de leukste winkelstraten van de stad, ligt om de hoek en staat bekend om haar gezellige koffietentjes, goede restaurants en levendige sfeer. Ook de Witte de Withstraat, met een breed aanbod aan cafés en eetgelegenheden, bereik je binnen enkele minuten. Op cultureel vlak zit je hier perfect, met het Museumpark, de Kunsthal en het Depot van Museum Boijmans Van Beuningen op loopafstand. Voor een wandeling richting Het Park of langs de Maas hoef je niet ver. Metro- en tramverbindingen bevinden zich vrijwel voor de deur en ook het Centraal Station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en sportfaciliteiten, zijn in de buurt te vinden. Ontdek de stadse sferen! Indeling Begane grond Échte jaren '30 entree met glas-in-lood, granitovloer en trap naar de tweede verdieping.  Tweede verdieping Kom binnen in de verassend ruime hal. Wat direct opvalt is de prachtige visgraat parketvloer, de glas-in-staal deuren en keurige afwerking. Via één van de deuren bereik je het eetgedeelte en deze maakt direct indruk! Het kleurgebruik en de sierlijsten in combinatie met de warme vloer geven de ruimte een fijne sfeer. De eetkamer met open keuken vormt het hart van de woning: een royale, lichte ruimte waar het daglicht op een bijzondere manier door de originele glas-in-loodramen binnenvalt. De luxe keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige AEG inbouwapparatuur als een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.  Het stijlvolle kook-spoeleiland met bar, maken dit een plek waar je gezellig borrelt met gezelschap tijdens het koken.  Via de glas-in-stalen en suitedeuren bereik je het zitgedeelte. Een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en een prachtig doorgelegde visgraatvloer, die warmte en eenheid creëert. Hier voelt het direct als thuis. Aangrenzend bevindt zich het balkon, welke is uitgestrekt over de volledige breedte van de woning, waar je in alle rust kunt genieten van de stadse dynamiek op de achtergrond. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de werkkamer. Ideaal voor wie thuis werkt, maar uiteraard is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Derde verdieping Via de trap bereik je de derde verdieping en deze biedt je een oase van rust en comfort. De stijlvolle badkamer is een ware eyecatcher, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele, marmeren wastafel met hoogwaardige afwerking. Dé plek waar je de dag ontspannen begint of juist afsluit. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en heeft directe toegang tot een balkon over de gehele breedte van het appartement, waardoor binnen en buiten subtiel in elkaar overlopen. Daarnaast is er een charmante kinderkamer, speels en licht, maar ook in te richten als slaapkamer of creatieve ruimte. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en de bergkast met wasmachine aansluiting gesitueerd. Ideaal! Dakterras Als absolute kers op de taart beschik je over een riant dakterras! Met aansluitingen voor elektra en water geniet je hier de hele dag van de zon en een weids uitzicht over de stad. Een unieke plek voor lange zomeravonden, diners met vrienden of simpelweg een moment voor jezelf. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte circa 115 m² • Inhoud circa 393 m³ • Dakterras ca 23m² • Eigen grond • Energielabel B • Beschermd stadsgezicht • Voorzien van dubbele beglazing (HR++) m.u.v. glas-in-lood • Verwarming en warm water middels cv-ketel  • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 225,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen met uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website. Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen één minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.