Breitnerstraat 87-B3015 XD RotterdamOude Westen

Wonen met karakter! Charmante jaren ’30 bovenwoning vol licht, sfeer en originele details Deze woning combineert het beste van twee werelden: authentieke details en de ruimte om helemaal je eigen thuis van te maken. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, hoge plafonds, een ensuite woonkamer én een heerlijke loggia waar je tot laat in de middag van de zon kunt genieten. De woning voelt ruim en licht, met karakter in elke hoek. Gelegen in een levendige, groene buurt vlak bij het centrum van Rotterdam, is dit zo’n plek waar je binnenkomt en denkt: ja, dit is het. Ligging De Breitnerstraat ligt in het gewilde Oude Westen van Rotterdam, op korte loopafstand van alles wat je nodig hebt.  Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens op wandelafstand. Voor internationale scholen of vervolgonderwijs zijn er goede OV-verbindingen richting o.a. Kralingen en Hillegersberg. De bruisende Nieuwe Binnenweg, met een grote selectie cafés, restaurants en winkels, is binnen 3–4 minuten lopen te bereiken. Ook hotspots zoals het Museumpark, Euromastpark en leuke plekjes op de Eendrachtsstraat bieden volop vertier en ontspanning op loopafstand. Indeling Eerste verdieping Via de eigen opgang betreed je de eerste verdieping, waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. In de hal is ruimte voor een garderobe en vind je een toilet. De ensuite woonkamer is het hart van de woning: twee royale en lichte ruimtes worden gescheiden door sfeervolle schuifdeuren. De hoge plafonds en de authentieke details zoals de glas in lood ramen geven de kamers een warme, elegante uitstraling. Aan de achterzijde ligt de keuken, die slim is ingedeeld met veel kastruimte en toegang biedt het balkon, gelegen op het noordwesten. Hier zit je heerlijk beschut in de middag- en avondzon. Derde verdieping Twee verdiepingen hoger vind je de overloop met een fijne lichtkoepel en toegang tot een separate wasruimte. Hoofdslaapkamer is sfeervol en voorzien van ingebouwde kasten. De serre op deze verdieping zorgt voor extra daglicht en ruimte. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, tweede toilet en wastafel, en profiteert ook van veel natuurlijk licht. Verder is op deze verdieping ook nog een handige studeer of kinderkamer. Bijzonderheden: - Eigen grond  - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2018) - Isolatie: de woning is voorzien van een geïsoleerd dak, en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van een gunstig energielabel. - V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 187,50 per maand. Dak is recent vervangen. In de koopakte zal er een asbest,- ouderdoms- en funderings-, clausule worden opgenomen.     Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.