Burgemeester Baumannlaan 173-A3042 AD RotterdamKleinpolder

Wauw! Heb jij altijd al op een bijzondere plek willen wonen? Kom dan eens kijken bij deze fantastische 2-kamer benedenwoning van 65 m2 met tuin, gelegen in het voormalig kerkgebouw "de Baumannkerk" met al haar karakteristieke charme in de wijk Overschie! Door de locatie biedt het appartement je een unieke woonervaring vol sfeer en karakter. De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer met open keuken en een royale slaapkamer. Alle voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, waaronder scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, Diergaarde Blijdorp en het centrum van Rotterdam. Deze locatie is zeer centraal ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam, Delft en omliggende wijken, met een uitgebreid aanbod aan winkels in de dorpskern van Overschie. De woning heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder bussen en de Randstadrail op korte afstand, en ligt op slechts 15 minuten fietsen van zowel de stad als het Centraal Station. Indeling: Afgesloten entree met toegang tot de grote ontvangsthal met waanzinnige authentieke details, zoals o.a. het glas-in-lood en de hoge plafonds. Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toilet, wasruimte en toegang tot alle vertrekken. Via de openslaande deuren betreed je het mooie woon-/eetgedeelte. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek. Door de grote raampartijen treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen, wat zorgt voor een zeer aangename sfeer. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de moderne open keuken, die beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, 4-pits elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Middels openslaande deuren betreed je de achtertuin op het oosten. Deze is erg ruim te noemen en verzorgd aangelegd. De riante master bedroom heeft voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een eventuele walk-in closet. Mede door de afgeronde nissen en originele bakstenen muren, is er een mooie combinatie gecreëerd tussen de originele staat en het comfort van nu. De volledig betegelde badkamer beschikt o.a. over een inloop(regen)douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en handoekradiator. Berging: Externe bergruimte van ca. 6 m2. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 65 m2 -Energielabel A++ -Woning is voorzien van een warmtepomp met warmte en koude afgiftesysteem in de woning -Bouwjaar 1952 in 2022 geheel gerenoveerd -Gelegen op eigen grond -Externe berging van ca. 6 m2 -Gelegen in het voormalige kerkgebouw "De Baumannkerk" -De V.v.E. is actief, de maandelijkse bijdrage is € 161,89 -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms-,asbest- en een funderingsclausule worden toegevoegd Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.