Burgemeester Meineszlaan 41-A3022 BB RotterdamNieuwe Westen

Goed onderhouden 5-kamer dubbel bovenhuis van 160 m² met energielabel B én DE MOGELIJKHEID VOOR EEN DAKTERRAS in het gezellige Nieuwe Westen, op loopafstand van Rotterdam Centraal! Welkom aan de geliefde Burgemeester Meineszlaan, waar dit schitterende dubbele bovenhuis zich bevindt. Met vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een eigen dakterras te creëren, is dit een unieke kans op comfortabel en sfeervol wonen in hartje Rotterdam. Ontdek de royale indeling, uitstekende onderhoudsstaat en talloze mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. ZEER RUIM EN LICHT BOVENHUIS MET VEEL KARAKTER Dit dubbel bovenhuis biedt een royale woonoppervlakte van 160 m², ideaal voor stellen, gezinnen of iedereen die ruimte en comfort zoekt. De woning heeft een prettige indeling met vier ruime slaapkamers, waardoor je volop keuze hebt: een thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of zelfs een combinatie van alles. De woonkamer wordt gekenmerkt door een mooie houten parketvloer, grote raampartijen en veel lichtinval. Hier woon je met stijl én gemak. ENERGIEZUINIG EN GOED GEISOLEERD Ondanks het bouwjaar (1916) is deze woning verrassend energiezuinig, met energielabel B. Het gehele pand is voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd dak, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat maar ook helpt je energiekosten laag te houden. Een woning die karakter en duurzaamheid perfect combineert! DAKTERRAS: JOUW OASE MIDDEN IN DE STAD Een groot pluspunt is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren op het platte dak. Stel je voor: genieten van de zon, barbecueën of gewoon relaxen terwijl je uitkijkt over de levendige stad. Een impressie is al beschikbaar om je een idee te geven van de mogelijkheden. CENTRALE LIGGING IN HET NIEUWE WESTEN De woning ligt in het populaire Nieuwe Westen, op loopafstand van Rotterdam Centraal en vlak bij de levendige Nieuwe Binnenweg. De buurt biedt een mix van stads gezelligheid en groene rust, met het Vroesenpark en Roel Langerakpark in de nabije omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels, scholen en sportverenigingen zijn binnen handbereik. Ook vind je hier een breed aanbod aan horeca, mode en cultuur. PLUSPUNTEN VAN HET HUIS - Centrale ligging op loopafstand van Rotterdam Centraal; - Centrale ligging ten opzichte van diverse parken zoals Roel Langerak en het Vroesenpark; - Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Zeer ruime woonverdieping; - Dak geïsoleerd; - Energielabel B; - Parketvloer in de living; - Prettige lichtinval in de woonkamer door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde; - 4 slaapkamers; - Ruimte voor thuiswerken; - Separate ruimte voor wasmachine. DETAILS - Eigen grond; - Bouwjaar 1916; - Woonoppervlakte circa 160 M²; - Inhoud circa 600 M³; - Warmwater en verwarming middels CV-combiketel (Intergas HRE, 2023); - Actieve vereniging van eigenaren (MJOP aanwezig), maandelijkse bijdrage ca. € 201,- - Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdoms-, asbest en lood clausule opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”