Burgemeester Roosstraat 56-B01VR3035 AH RotterdamOude Noorden

Luxe gerenoveerd 2-kamerappartement op een toplocatie in het Oude Noorden Op zoek naar een instapklare bovenwoning waar werkelijk alles al is aangepakt? Dan is dit recent gerenoveerde 2-kamerappartement aan de Burgemeester Roosstraat een schot in de roos. Een sfeervolle bovenwoning op eigen grond, gelegen in een charmant pand uit 1889, op steenworp afstand van de geliefde Noordsingel en het levendige Zwaanshalskwartier. Ideaal voor wie stijlvol en zorgeloos wil wonen in het creatieve hart van Rotterdam. VOLLEDIG VERNIEUWD MET OOG VOOR DETAIL De afgelopen periode is dit appartement van top tot teen aangepakt. Daarbij is gekozen voor een hoogwaardige afwerking en slimme indeling. Bij binnenkomst op de eerste verdieping valt direct de fraaie visgraatvloer op, die stijlvol is doorgelegd in het gehele appartement. De woonkamer bevindt zich aan de rustige voorzijde en ontvangt dankzij de grote raampartijen volop daglicht. Hier voel je je direct thuis. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combioven, koelkast en vaatwasser. De strakke afwerking en doordachte opstelling zorgen voor een prettige plek om te koken en op te bergen. COMFORTABELE BADKAMER EN EXTRA BERGRUIMTE De luxe badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een handdoekradiator én een modern toilet. In de hal bevindt zich een praktische bergkast, ingericht als wasruimte. Ook de technische installatie is recent vernieuwd: de woning wordt verwarmd via een Remeha CV-ketel uit 2024. WONEN IN EEN VAN DE LEUKSTE WIJKEN VAN ROTTERDAM De ligging in het Oude Noorden is zonder overdrijven uitstekend. De Burgemeester Roosstraat is een rustige zijstraat van de statige Noordsingel, met op loopafstand het Zwaanshals: een creatieve hotspot vol speciaalzaken, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden. Elke zaterdag is er de populaire Oogst Markt op het Noordplein. Rotterdam Centraal en Station Noord zijn binnen enkele minuten bereikbaar en met de fiets sta je zo in het centrum. Of je nu van cultuur houdt, lekker eten of gewoon genieten van het stadse leven: je zit hier goed. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1889 -Woonoppervlakte ca. 30 m² -Energielabel B -Inboedel ter overname -Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2024 -Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 45,26 per maand -Ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering juli 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”