Burgemeester Roosstraat 60-C3035 AH RotterdamOude Noorden

Dubbel woonplezier in het Oude Noorden, met een fantastisch eigen dakterras! Aan de Burgemeester Roosstraat 60 C vind je deze sfeervolle en goed onderhouden dubbele bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert karakteristieke details met een lichte leefverdieping en verrassend veel buitenruimte. Zo beschikt de woning over een woonkamer met erker, glas-in-looddetails, houtkachel en balkon, een aansluitende eetkamer met moderne open keuken, een royale slaapkamer met multifunctionele extra zone en een moderne en-suite badkamer. Door de woning heen is bovendien slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, waardoor er veel praktische opbergruimte is gecreëerd. En dan hebben we de absolute blikvanger nog niet eens genoemd: boven de woning ligt een geweldig privé dakterras van maar liefst circa 32 m², met een heerlijk vrije ligging en uitzicht over de daken, het groen en de stad. Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij, op circa 10 minuten fietsen, en bevindt het openbaar vervoer, waaronder station Rotterdam Noord, tramverbindingen en Rotterdam Centraal, zich in de buurt. De uitvalswegen A13 en A20 zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond Via de entree op straatniveau kom je binnen in de hal. Vanuit hier leidt de trap je naar de tweede verdieping, waar de entree van de woning is gelegen. Tweede verdieping Bij binnenkomst stap je de hal binnen, die toegang geeft tot het separate toilet en de verschillende leefruimtes van deze verdieping. De woonkamer is een fijne, lichte plek met een prettige indeling en een warme uitstraling. De erker, houten vloer, grote raampartijen, karakteristieke glas-in-looddetails en houtkachel geven de ruimte veel sfeer en karakter. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en via de deur bereik je het balkon, gelegen op het noordwesten. Een fijne extra buitenplek om even de deur open te zetten en van de buitenlucht te genieten. Aansluitend aan de woonkamer ligt de ruime eetkamer met open keuken. De karakteristieke glas-in-looddeuren verbinden beide leefruimtes met elkaar, maar bieden tegelijkertijd de mogelijkheid om ze van elkaar af te sluiten. Zo vormen de woonkamer en eetkamer samen een mooie leefverdieping, terwijl beide ruimtes ook hun eigen sfeer en functie behouden. De moderne open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een kookeiland met een op maat gemaakt houten werkblad, dat doorloopt in een zitgedeelte. De hoge kastenwand biedt veel praktische opbergruimte en zorgt tegelijkertijd voor een mooi en rustig geheel. Daarnaast beschikt de keuken over veel werkruimte en diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de ramen valt ook hier veel natuurlijk licht naar binnen. Via de trap bereik je de bovenste verdieping. Derde verdieping Op de derde verdieping kom je aan op de overloop. Hier bevindt zich de royale slaapkamer, die dankzij de rustige uitstraling en het natuurlijke licht een fijne plek is om je terug te trekken. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor de indeling. Naast het slaapgedeelte is met een houten afscheiding een afzonderlijke zone gecreëerd, die momenteel als babykamer is ingericht. Deze multifunctionele ruimte kan bijvoorbeeld ook worden gebruikt als werkplek, kleedruimte of inloopkast. Aansluitend aan de slaapkamer ligt de en-suite badkamer, fraai en modern afgewerkt met beton ciré en stucwerk. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte. Ideaal, want zo staan de wasmachine en droger netjes uit het zicht en blijft er elders in de woning extra opbergruimte over. En dan gaat de trap nóg een stukje verder omhoog... Dakterras Dit is letterlijk én figuurlijk het hoogtepunt van de woning! Boven wacht een fantastisch privé dakterras van circa 32 m². Met dit royale formaat voelt het terras als een echte extra buitenkamer, met volop ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een grote eettafel. Mooie planten erbij en hier heb je alles voor lange zomeravonden in de buitenlucht. Door de hoge en vrije ligging kijk je uit over de omliggende daken en het groen van Rotterdam Noord, met de stad aan de horizon. Op de foto's is goed te zien hoe royaal het terras is ingericht, met volop ruimte om met vrienden te eten, te borrelen of gewoon lekker in de zon te ontspannen. Een buitenruimte van dit formaat is midden in de stad echt een luxe. Het terras is bovendien fraai aangelegd en behoort volledig privé tot de woning. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1940 • Woonoppervlakte circa 92 m² • Inhoud circa 312 m³ • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (HR) uit 2015 • Volledig voorzien van dubbele beglazing (isolatieglas) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 133,- per maand • Rapport QuickScan Funderingsrisico beschikbaar met laag risico • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen met uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.