Carel van Nieveltstraat 22-A3031 RD RotterdamRubroek

Een geweldig appartement! In een rustige straat vindt u dit sfeervolle, 3 (voorheen 4) kamer appartement met ruime tuin. Gelegen in een buurt waar het stadsleven en de rust met elkaar afgewisseld worden. Het grenst direct aan het centrum. Alle stadsgemakken liggen op steenworpafstand zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik. En wat denk je van de hippe Hoogstraat en Pannekoekstraat met haar vele (wijn)barretjes en trendy shops. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels. Of ontdek diverse musea en/of theaters. Ondanks dat de woning bijna midden in het centrum ligt, is de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen in het Kralingse bos en bij de plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen. Indeling: 1e verdieping/begane grond: Centrale entree met bellentableau, trappenhuis en toegang tot bergingen. Bij binnenkomst van het appartement komt u in de ruim opgezette hal in het hart van de woning. In de hal vindt u de meterkast en intercominstallatie. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, afmeting (ca. 2.82 x 2.61 m). Toilet. De voormalige douche (ca. 1.55 x 0.86 m) is thans in gebruik als wasruimte met wasmachineaansluiting. Vanuit de hal rechtdoor komen we in de diepe kamer en suite. Zo is de voorkamer thans in gebruik als slaapkamer (ca. 4.88 x 3.02 m), met twee vaste inbouwkasten, handig om spullen in op te ruimen. De originele suite deuren met glas-in-lood leiden u naar de achterkamer, het klapstuk van het appartement. In deze royale living met open keuken (ca. 5.45 x 3.57 m), valt gelijk op hoe ruimtelijk en gezellig deze woning is. Door de riante raampartijen valt er veel zonlicht de woning binnen en heeft u vrij zicht op de achtertuin en over het groen. De keuken wordt in april 2025 voorzien van een nieuwe inrichting (ca. 3.32 x 2.20 m), voorzien van ruimschoots voldoende kastruimte gecombineerd een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven. Badkamer (ca. 3.42 x 2.09 m) met ligbad, douche en wastafel, via de openslaande deur toegang tot het balkon, waar u ’s morgens van een heerlijke cappuccino kunt genieten met de opkomende zon. Verder komt u met de trap in achtertuin met achterom. Souterrain: Thans komt u via het trappenhuis in het souterrain. De 2 ruimtes in het souterrain kunt u ook bereikbaar maken van uit de woning en dan kunt u de 2 ruimtes als slaapkamers gebruiken. Door de raampartijen heeft u vanuit deze ruimtes prachtig zicht over de eigen achtertuin. Ideaal is het openzetten van de ramen voor verse luchttoevoer en lichtinval. Opstelplaats van de c.v.-ketel. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1951. Woonoppervlakte ca. 72 m2. Inhoud ca. 315 m3. De maandelijkse bijdrage van de VvE is € 293,- per maand. De eerste parkeervergunning is € 110,- per jaar. Energielabel D. Verwarming en warmwater via CV-ketel (2020). In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen. Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk.