Châlonsstraat 6-B3043 TD RotterdamOverschie

Instapklare, lichte hoekwoning met groot dakterras in het groene Overschie. Welkom aan de Chalonsstraat 6b in het sfeervolle Overschie, een plek waar dorpse rust hand in hand gaat met het gemak van de stad. Deze charmante woning biedt een comfortabele woonomgeving met volop ruimte en moderne voorzieningen. Overschie staat bekend als een groene, levendige wijk met een rijke historie. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan winkels, horeca en basisscholen. Voor wie graag de natuur in gaat, liggen de Delftse Schie, het park Zestienoven en de Overschiese plassen allemaal binnen handbereik. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen is dit een ideale centrale locatie. Tevens ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. De woning De woning is verdeeld over twee woonlagen (exclusief de trapopgang vanaf de begane grond) en heeft een praktische indeling. Via de entree op de begane grond kom je in de nette privé-opgang. Eerste verdieping Hier bevindt zich de open woonkeuken die compleet is ingericht met onder andere een koelkast, vriezer, magnetron, vaatwasser en gasfornuis. Een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn. Daarnaast vind je op deze etage een ruime slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als master bedroom of thuiskantoor, én een moderne badkamer met luxe regendouche en toilet. Tweede verdieping Op deze verdieping liggen nog twee ruime, prettig lichte slaapkamers. Via de trapopgang kom je vervolgens op het absolute hoogtepunt van deze woning: het dakterras. Het dakterras Via een vaste trap bereik je het riante dakterras van circa 30 m². Hier geniet je volop van de zon en van het weidse uitzicht over de wijk. Een heerlijke plek voor een borrel, barbecue, of om gewoon even helemaal tot rust te komen. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928; - Fundering verstevigd in 2012; - woonoppervlakte 94 m2; - Dakterras ca. 31 m2; - gratis parkeren in de wijk; - Energielabel B; - Eigen grond; - De VvE is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage van €150 voorziet in onder andere onderhoudsreserveringen en verzekeringen, waardoor toekomstige kosten goed zijn opgevangen.; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en isolerend glas; - Oplevering in overleg, kan snel. Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.