Charloisse Hoofd 61-B3087 CA RotterdamOud Charlois

Keurig onderhouden & uitstekende locatie! Naast het prachtige uitzicht biedt dit 3-kamerappartement u een ruime woonkamer met een nette halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer met alle gemakken en een heerlijk balkon. Begin maar alvast met het inpakken van de verhuisdozen want u heeft uw droomwoning gevonden! Wonen met de stad aan uw voeten maar toch midden in het groen? Wonen aan het Charloisse Hoofd geeft u dat gevoel! Op de zesde verdieping van het appartementencomplex 'de Hoge Maas' bieden wij u dit appartement met ca. 86 m² woongenot. Het appartement heeft een perfecte ligging zodat u kunt genieten van de skyline van de stad richting het oosten, het groen van het Dokhavenpark richting het zuiden en het dynamische uitzicht over de haven en de Nieuwe Maas richting het westen. Alle dagelijkse voorzieningen vindt u op enkele minuten wandelen. Als u eens het centrum in wilt bent u dankzij de naastgelegen Maastunnel binnen 10 fietsminuten in hartje stad en met de watertaxi bent u in 5 minuten op het bruisende Katendrecht met bioscoop, theater, diverse horeca (waaronder Hotel New York) en terrassen. De indeling is als volgt: Begane grond: - Hoofdentree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier bereikt u middels trap of liften de appartementen. Zesde verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De hal is voorzien van een toiletruimte; - De woonkamer is op het zuiden gelegen en vanwege de grote raampartijen ervaart u opvallend veel licht en kunt u optimaal van het uitzicht genieten; - Middels de woonkamer krijgt u ook toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het zuiden; - De halfopen keuken staat in open verbinding met de woonkamer en eetkamer. De keuken is van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over een gaskookplaat, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en een schouw/ afzuigkap; - De badkamer is voorzien van een bad, douche en een dubbele wastafel. - Slaapkamer 1 (ca. 3.19m x 314); - Slaapkamer 2 (ca. 3.21m x 3.14m); - Ruime berging in het appartement waar ook de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel te vinden is. Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 21 juni 2049. Het recht erfpacht loopt tot en met 22 juni 2098. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Woonoppervlakte: ca. 86m²; - Inhoud: ca. 280m³; - Energielabel B; - De woning is voorzien van een houtenvloer en laminaatvloer. - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 281 per maand; - Verwarming en warm water geschiedt middels een CV-ketel 2019 (Remeha); - Appartement voorzien van dubbele beglazing; - Lift aanwezig; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering in overleg In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.