Charloisse Hoofd 83-E3087 CA RotterdamOud Charlois

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Dit moderne 3-kamer-appartement op de 17e verdieping van de iconische woontoren De Hoge Maas biedt niet alleen een fenomenaal uitzicht over de stad Rotterdam en de Nieuwe Maas, maar ook een woonkamer met een weldadige lichtinval en een moderne, open keuken. Met twee slaapkamers is deze woning ideaal voor zowel alleenstaanden als koppels, en biedt het volop mogelijkheden om er je eigen 'thuis' van te maken. De open keuken is een ware 'eye catcher', uitgerust met alle moderne apparatuur die je je maar wensen kunt en een praktische ontbijtbar, perfect voor een snelle maaltijd of een gezellig samenzijn. Het appartement beschikt daarnaast over een ruim balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd. Door het gebruik van indirecte verlichting is er in de woning een luxe uitstraling gecreëerd. De woning heeft de beschikking over een eigen garage in de onderbouw welke separaat wordt aangeboden (vraagprijs € 39.500,- k.k.). Gelegen aan het Charloisse Hoofd, biedt dit appartement niet alleen een fijne thuisbasis, maar ook een uitstekende ligging dichtbij alle voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom, een fraai 3-kamer-appartement op grote hoogte met een fantastisch uitzicht over het water en op de skyline van Rotterdam. Wil je deze keurig onderhouden woning met eigen garage in Oud-Charlois met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau met videofooninstallatie, trappenhuis en lift. Toegang tot de eigen inpandige garage en de twee gezamenlijke fietsenstallingen in de onderbouw. 17e verdieping Hal/entree van waaruit alle ruimten in het appartement te bereiken zijn. Ruime living voorzien van (v.v.) sierhaard, met open keuken, en toegang tot het ruime balkon. De keuken (2017) heeft een granieten blad en is v.v. een dubbele spoelbak met kraan, inductiekookplaat (AEG, 4 kookzones), afzuigkap (AEG), zelfreinigende combi-oven (Siemens), koelkast met 2 'hyper fresh' lades (Siemens), vriezer (AEG, 'frostmatic') en vaatwasmachine (AEG). Daarnaast herbergt de keuken veel bergruimte. Er zijn twee slaapkamers aanwezig met twee hoogwaardige bureaus en diverse inbouwkasten. De badkamer (2021) is v.v. een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, dubbel wastafelmeubel met planchets en verlichte spiegels, designradiator, hangende wandkast en praktisch opbergbankje. De toiletruimte (2021) is v.v. hangend closet en wastafelmeubel. Tenslotte is er een praktische was- en bergruimte aanwezig welke is voorzien van een vaste kastenwand, wasmachine-opstelplaats en MV-box. De gehele woning (uitgezonderd de natte ruimten) is v.v. een nette laminaatvloer. De meterkast is vanaf de gemeenschappelijke gang te bereiken. BIJZONDERHEDEN * Fenomenaal panorama-uitzicht over Rotterdam, de havens en de Nieuwe Maas! * Erfpacht, lopende t/m 20 juni 2098. * Canon langdurig afgekocht t/m 20 juni 2049. * Bouwjaar 2001. * Energielabel A. * Voorzien van isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2016). * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Woonkamer met sierhaard en een weldadige lichtinval door de grote raampartijen. * Luxe uitgevoerde, open keuken met ontbijtbar. * Ruim balkon op het noordwesten. * In 2021 zijn de badkamer en het toilet volledig vernieuwd. * Ruime garage in de onderbouw. Vraagprijs € 39.500,- k.k. * Twee ruime, gezamenlijke fietsenstallingen in de onderbouw. * Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). * Maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. € 265,- (woning + garage). * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus, watertaxi) en diverse uitvalswegen (A15, A16, A29) is gunstig. * Opkoopbescherming gemeente Rotterdam van toepassing. * Oplevering: in overleg. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.