Cillershoekstraat 10-A023081 BA RotterdamTarwewijk

Slim ingedeeld, verrassend ruim en vol potentie – welkom aan de Cillershoekstraat 10a02 in Rotterdam! Deze charmante 4-kamer maisonnette op de derde en vierde verdieping biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, licht én de vrijheid om alles naar eigen smaak aan te passen. Of je nu starter bent of een handige koper met oog voor kansen: dit is jouw kans op een fijne woning met toekomstwaarde. Locatie De woning ligt op een uitstekende locatie in Rotterdam-Zuid, in de directe nabijheid van het levendige Hart van Zuid. Dit stadsdeel heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie ondergaan. Zo is Ahoy uitgebreid met een modern congrescentrum, is winkelcentrum Zuidplein volledig gemoderniseerd en is het nieuwe zwembad inmiddels geopend. De wijk wordt steeds aantrekkelijker, met meer aandacht voor kwaliteit, bereikbaarheid en groen. Het bekende Zuiderpark ligt vlakbij – een ideale plek om te sporten, wandelen of ontspannen in het groen. Met de metro vanaf Zuidplein sta je in een paar haltes in hartje centrum of op Rotterdam Centraal. Liever met de auto? De A15 bereik je binnen enkele minuten. Een ideale uitvalsbasis voor wie centraal én rustig wil wonen. Woonbeleving Vanaf het eerste moment zie je de mogelijkheden. De prettige indeling, het vele daglicht en de centrale ligging maken dit tot een woning waar je met een beetje aandacht iets heel bijzonders van kunt maken. Met drie slaapkamers, een aparte keuken, een balkon en volop opties voor herindeling is dit een huis waar je jouw woonwensen echt kunt laten spreken. Indeling met flexibiliteit Derde verdieping Je betreedt de woning via een centrale hal. Aan je linkerhand bevindt zich een ruime slaapkamer – ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer. Verderop in de hal vind je het separate toilet, de gesloten keuken, en een tweede slaapkamer aan de rechterzijde. Aansluitend kom je in de lichte woonkamer met toegang tot het balkon via een enkele deur. Een leuke bonus: de tweede slaapkamer grenst direct aan de woonkamer. Met een kleine ingreep kun je deze samenvoegen tot één grote leefruimte, waardoor je een extra ruime en lichte woonkamer creëert – perfect voor moderne woonwensen. Vierde verdieping Hier tref je een derde, goed formaat slaapkamer en de badkamer. De badkamer is eenvoudig, maar netjes en direct te gebruiken. Op deze verdieping is bovendien een nieuw brandwerend kozijn met dubbel glas geplaatst, wat zorgt voor extra veiligheid en comfort. Wat deze woning bijzonder maakt: • Praktische maisonnette met doordachte indeling • Drie volwaardige slaapkamers • Mogelijkheid tot vergroting van de woonkamer • Balkon aan de woonkamer • CV-ketel uit 2023 • Dubbel glas en verbeterde brandveiligheid op de bovenverdieping • Ideaal voor wie wil opknappen en moderniseren op eigen tempo • Centrale ligging nabij metrostation Maashaven en Zuidplein Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 1934 • Woonoppervlakte: ca. 68 m² • Gelegen op eigen grond • Voorzien van dubbel glas • Verwarming en warm water via CV-ketel (2023) • Balkon aanwezig • VvE in oprichting, richtbijdrage €77,35 per maand Een woning met ruimte om te groeien Cillershoekstraat 10a02 is dé ideale woning voor wie de handen uit de mouwen wil steken. Met een slimme indeling, drie slaapkamers en een goede basis kun je hier jouw eigen droomhuis realiseren – stap voor stap. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Hier liggen jouw kansen. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNederland voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.