Cleyburchstraat 7-A3039 DA RotterdamBlijdorp

Charmante benedenwoning in een van de meest geliefde buurten van Rotterdam! Achter de karakteristieke jaren ’30-gevel schuilt een verrassend lichte en sfeervolle woning met een royale achtertuin van maar liefst 72 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklaar appartement waar stijl, rust en comfort samenkomen. Dit alles op een steenworp van stadse levendigheid én groene rust. Of je nu van lange avonden tafelen houdt, ontspannen in je eigen tuin of de stad binnen handbereik wilt: deze woning heeft het allemaal. De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!   Indeling Begane grond: Je komt binnen via de entree, die toegang biedt tot diverse vertrekken, waaronder het sfeervolle leefgedeelte. Het eerste dat opvalt is de prachtige houten vloer, die door de gehele woning is doorgelegd. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte en gezellige woonruimte – een multifunctioneel vertrek waar je heerlijk kunt ontspannen en tot rust komt. Deze ruimte betreft momenteel de slaapkamer en het zitgedeelte. Door de hoeveelheid ruimte realiseer je gemakkelijk een aparte slaapkamer door bijvoorbeeld een toffe glas-in-staal wand te plaatsen. Via de karakteristieke en suite deuren loop je door naar de royale woonkeuken, een plek die uitnodigt tot urenlang tafelen en gezellige avonden met vrienden of familie. De keuken (2018) is modern en compleet uitgevoerd met een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser – alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Daarnaast tref je hier het separate toilet met fonteintje. Vanuit de keuken stap je zo via de grote glazen pui (2023) de heerlijke achtertuin in, gelegen op het noordwesten. Deze riante buitenruimte van circa 72 m² is een zeldzaamheid in de stad en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, zonaanbidders en levensgenieters. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, midden in Rotterdam. Terug in de woning bevindt zich de volledig betegelde, onderhoudsvriendelijke badkamer (2018). Deze is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een fraai wastafelmeubel. Alle ruimtes zijn met zorg afgewerkt en praktisch ingedeeld, met oog voor comfort en gemak. Tevens tref je in de entree een separate ruimte voor de wasmachine aansluiting en de cv-opstelling.    Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.   Bijzonderheden • Bouwjaar: 1938 • Woonoppervlakte circa 59 m2 + royale achtertuin van circa 72 m2 • Inhoud circa 224 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018) • Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. het raampje boven de voordeur) • Beschermd stadsgezicht • Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €67,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg.   Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!   De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.