De Quackstraat 52-C3082 VV RotterdamOud Charlois

Bent u op zoek naar een ruim 4-kamerappartement met een royaal dakterras, gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk Oud-Charlois? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! De woning is de afgelopen jaren deels gemoderniseerd en beschikt onder andere over grotendeels kunststof kozijnen (2024), een vernieuwd dakterras (2022) en een moderne badkamer die in 2025 volledig is gerenoveerd. Verder biedt het appartement drie slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een balkon én een zonnig dakterras van circa 22 m² op het zuidoosten. De woning is gunstig gelegen in een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement ligt centraal ten opzichte van winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, Stadspark het Zuiderpark, het centrum van Rotterdam (via de Maastunnel), sportfaciliteiten (zoals een zwembad en voetbalverenigingen), kinderboerderij De Molenwei, evenementenhal Ahoy, het openbaar vervoer (bus, metro en tram) en diverse uitvalswegen (A15). Hierdoor combineert deze locatie comfortabel wonen met uitstekende bereikbaarheid. Indeling Eerste verdieping: Via een open portiek heeft u toegang tot de woning. Tweede verdieping: Via de hal/gang heeft u toegang tot de meterkast, de woonkamer, het toilet en de eerste slaapkamer. De woonkamer (ca. 35 m²) is ruim opgezet en ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit het eetgedeelte bereikt u de keuken en via de schuifpui het balkon (ca. 4 m²), gelegen op het zuidoosten. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, een koel-/vriescombinatie, twee spoelbakken en voldoende kast- en werkruimte. Slaapkamer 1 (ca. 5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Derde verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en vergroot. De ruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met spiegel. Slaapkamer 2 (ca. 16 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras (ca. 22 m²), gelegen op het zuidoosten. Het dakterras is in 2022 vernieuwd en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 92 m2 (volgens NEN2580 meetrapport); - Bouwjaar 1939; - Grotendeels voorzien van dubbelglas; - Kunststof en houten kozijnen; - Badkamer in 2025 gerenoveerd; - Ruim dakterras (ca. 22 m2) gelegen op het zuidoosten; - Actieve VvE, bijdrage circa € 66,- per maand; - Cv-ketel (Huur, bouwjaar 2014); - Gelegen op eigen grond; - Mogelijkheid tot herbouw van een externe berging (VvE onderzoekt dit); - Oplevering in overleg; - In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausules worden opgenomen. Wij nodigen u graag uit om deze woning te komen bezichtigen — uiteraard ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent… Zoeken… Vinden… Wonen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.