De Quackstraat 60-B3082 VW RotterdamOud Charlois

Op zoek naar een instapklaar appartement waar je zó in kunt trekken? Dit prachtig gerenoveerde pareltje op de eerste verdieping wacht op jou! Dit schitterende appartement op de eerste verdieping is in 2025 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, die naadloos overloopt in de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, voorzien van een luxe inbouwkast met geïntegreerde verlichting. De recent gemoderniseerde badkamer straalt comfort en luxe uit, met een ruime douchecabine, modern toilet, wastafel en een praktische was-/drogeraansluiting. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een CV-combiketel. Kortom: een instapklaar appartement waar je direct van kunt genieten, met een moderne uitstraling en oog voor detail. De wijk Oud-Charlois is in trek! Het is een rustige woonwijk met tram- en bushaltes in de nabije omgeving waarmee je snel bij alle stadse voorzieningen bent. Direct tegenover de woning is een mooi stukje groen. Het Zuiderpark, het hart van Zuid met onder andere het winkelcentrum, metrostation en het nieuwe zwembad en kunstenpand zijn kenmerkend en fijne voorzieningen in Rotterdam-Zuid. Wordt dit jouw nieuwe woning? Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in! De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Ruime woonkamer welke voorzien is van een prachtige kastenwand. Er is tevens voldoende ruimte voor zowel een riante zithoek al eethoek; - Keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, voldoende kastruimte en deur naar het balkon; - Het balkon is gelegen op het zuidoosten; - De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een prachtige kastenwand met verlichting; - Volledige betegelde badkamer (2025) met douchecabine, wastafel, toilet, wasmachine en droger aansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 52m²; - Inhoud: ca. 172m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Eigen berging op de begane grond; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel (Remeha | eigendom); - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel D; - Recent nieuwe groepen geplaatst; - Voorzien van de PVC vloer; - Bijdrage VvE ca. € 131,- per maand; - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Oplevering: In overleg, kan snel. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.