Delfgaauwstraat 35-C3037 LH RotterdamLiskwartier

Klaar voor je volgende woonavontuur? Welkom aan de Delfgaauwstraat 35C, een charmante dubbele bovenwoning waar sfeer, licht en comfort samenkomen. Met twee fijne slaapkamers, twee zonnige balkons en prachtige details zoals het originele glas-in-lood is dit een plek waar jij je direct thuis zult voelen! Binnen geniet je van een heerlijk lichte en ruime woonkamer, een nette keuken en een moderne badkamer. Alles straalt zorg en aandacht uit – hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. Ook aan comfort is gedacht: dankzij de isolerende beglazing (op het karaktervolle glas-in-lood na) is het binnen altijd aangenaam. De brede straat zorgt bovendien voor een vrij en groen uitzicht met volop daglicht. Aan de achterzijde kijk je vanaf beide balkons uit over de groene tuinen van de onderburen – de ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond in de buitenlucht. De Delfgaauwstraat ligt in het geliefde Liskwartier, een wijk vol karakter met haar statige lanen, singels en authentieke panden. Je woont er rustig, maar toch dichtbij alles wat de stad te bieden heeft: supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels liggen zo'n beetje om de hoek, en ook aan goede horeca geen gebrek. Zo kun je bij De Kok en de Tuinman genieten van een groene oase, of neerstrijken op het terras van Osteria Liz voor een goed glas wijn en Italiaanse delicatessen. Liever de Franse keuken? Reserveer dan vooral bij Café Pompette – een plek waar je zomaar binnenloopt voor een biertje, maar waar het bijna onmogelijk is weg te gaan zonder iets te eten. Ook het bruisende Oude Noorden ligt vlakbij. Binnen enkele minuten sta je tussen de gezellige cafés, restaurants en unieke winkeltjes aan de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein. En wie wil ontspannen in het groen, heeft keuze genoeg: het Vroesenpark, het Kralingse Bos en – binnenkort – het Hofbogenpark liggen allemaal in de buurt. Perfect voor een wandeling, picknick of sportieve middag. Qua bereikbaarheid zit je hier sowieso uitstekend. Rotterdam Centraal ligt op slechts negen minuten fietsen en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A20 en A13. Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle en comfortabele bovenwoning op een van de leukste plekken van Rotterdam? Bel dan snel voor een bezichtiging, want deze kans wil je niet missen! INDELING: Eerste verdieping: entree via open portiek, trapopgang; Tweede verdieping: hal, toilet met hangend closet en fonteintje, toegang tot de riante (en lichte!) woonkamer met halfopen keuken aan de achterzijde. De woonkamer heeft een mooie lichtinval, is voorzien van glas-in-lood bovenramen en geeft toegang middels openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met 4-pits inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Derde verdieping: overloop, inbouwkast met CV-opstelling, toegang tot de beide slaapkamers (resp. ca. 3.71 x 3.30/2.90m en ca. 2.66 x 1.94m) aan de rustige achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft een inbouwkast, en biedt toegang tot zowel de badkamer als het balkon. De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 78m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9m2; - inhoud: ca. 275m3; - bouwjaar: ca. 1933; - gelegen op eigen grond; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Avanta, 2015); - vrijwel geheel voorzien van HR++ glas (2024) in houten kozijnwerk; - alle oorspronkelijke glas-in-lood is bewaard gebleven en voorzien van voorzetramen; - bijdrage aan de actieve VvE: € 150,-/maand; - slechts 10 minuten fietsen naar het Centraal Station; - ring A16/A13/A20 richting Den Haag, Utrecht en verder in ca. 5 autominuten; - tram- en bushaltes op loopafstand; - voldoende parkeergelegenheid voor de deur middels parkeervergunning; - gunstige ligging ten opzichte van Blijdorp, het Oude Noorden en de Bergse Plassen; Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Wij adviseren je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee te nemen! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.