Doedesstraat 19-A3022 VA RotterdamNieuwe Westen

Charmant en goed ingedeeld dubbel benedenhuis van circa 109 m². Achter de karakteristieke gevel in een van de leukste straten van het Nieuwe Westen schuilt deze sfeervolle en uitstekend ingedeelde dubbele benedenwoning. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt een royale living met hoge plafonds, een luxe woonkeuken en drie volwaardige slaapkamers. De fraai aangelegde, groene stadstuin met volledig geïsoleerde verblijfsruimte maakt het geheel compleet en zorgt voor een heerlijke buitenbeleving midden in de stad. Een ideale woning voor wie ruim, comfortabel én centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in het Nieuwe Westen en de laatste jaren is deze buurt uitgegroeid tot een populaire plek waar steeds meer hippe ondernemers zich vestigen. De ontwikkelingen in de wijk zijn nog steeds in volle gang waardoor dit een aantrekkelijke woonomgeving is. Inmiddels is er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, kinderopvang en basisscholen gevestigd. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld Juffrouw van Zanten, ROAST, De Burgemeester en Bar Simon. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea op steenworp afstand. Er is een gunstige ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum, het Centraal Station, het Roel Langerakpark en de uitvalswegen A13 en A20. In de wijk zelf zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig, zoals gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, supermarkten, (basis)scholen, culturele voorzieningen en sportverenigingen. Bovendien is alles op korte loop- of fietsafstand te bereiken. Indeling Beletage: Via de overloop met toilet en fonteintje betreed je de living. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met hoge raampartijen en een plafondhoogte van circa 2,86 meter, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Centraal in de ruimte is er plaats voor een grote eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en Quooker. Tegenover de wandopstelling ligt het kookeiland met kookplaat en geïntegreerde afzuiging. De aangrenzende eettafel/bar maakt deze keuken tot een gezellige en functionele leefruimte waar koken en samenzijn naadloos samenkomen. Tuinverdieping: Via de eigen voordeur betreed je het appartement. De entree geeft toegang tot de overloop, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 3,77 x 2,57 m) is gelegen aan de voorzijde en heeft directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer II (ca. 5,34 x 3,04 m), de hoofdslaapkamer, ligt aan de achterzijde en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en eveneens directe toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is centraal tussen beide slaapkamers gesitueerd en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Slaapkamer III (ca. 2,68 x 1,75 m) bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin. Achtertuin: De achtertuin op het zuidwesten biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, met een prettige afwisseling tussen groen en terras. Achterin de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde verblijfsruimte, ideaal te gebruiken als kantoor aan huis, hobbyruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1912 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 109 m² • Inhoud circa 350 m³ • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.