Doedesstraat 39-B3022 VB RotterdamNieuwe Westen

Sfeervol en volledig gemoderniseerd dubbel bovenhuis op eigen grond met zonnig balkon en goed funderingsrapport– Nieuwe Westen, Rotterdam. Het Nieuwe Westen is één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Een levendige stadswijk met karakteristieke gevels, brede lanen en een creatieve, stedelijke sfeer. De woning is rustig gelegen in een zijstraat van de Burgemeester Meineszlaan, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Supermarkten, speciaalzaken, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook het bruisende stadscentrum en Rotterdam Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op zoek naar een instapklaar en technisch sterk verbeterd dubbel bovenhuis met drie slaapkamers en een zonnig balkon (avondzon) op het westen? Dan is deze charmante woning uit ca. 1912 (in 2007 geheel gemoderniseerd) precies wat je zoekt. Met circa 94 m² woonoppervlakte, een recent vernieuwde keuken (2021), een luxe badkamer (2025), een cv-ketel uit 2019 (eigendom) én diverse gevel- en dakwerkzaamheden in 2025, combineert deze woning karakter met modern wooncomfort en zorgeloos wonen. Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de woonverdiepingen. Tweede verdieping Overloop met vrijhangend toilet. De woonkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en vormt een prettige, lichte leefruimte met open keuken. Dankzij de maatvoering van circa 7.91 x 4.60/2.61 m is er volop ruimte voor een royale zithoek en eettafel. De keuken is vernieuwd in 2021 en modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Voorzien van diverse inbouwapparatuur (A merk apparatuur) , waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap. Tevens is in 2021 de stoppenkast vernieuwd en uitgebreid ten behoeve van de keukenverbouwing. Naast de keuken bevindt zich een praktische diepe inbouwkast. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer (circa 3.38 x 4.62 m). De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Derde verdieping Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.11 x 3.00 m) beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt over de gehele breedte van de woning en is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en designradiator. Dankzij de daglichttoetreding is het zeer een lichte en comfortabele ruimte. Daarnaast is in juli 2025 een Luxbox dakserre geplaatst (15 jaar garantie), wat zorgt voor extra licht en ruimtebeleving op deze verdieping. Technische verbeteringen & onderhoud De afgelopen jaren is de woning op diverse punten grondig aangepakt: • In 2025 zijn de voegen van de achtergevel hersteld, gereinigd en waar nodig aangevuld; • In 2025 is het het boeideel aan de voorgevel hersteld; • Gevelreiniging uitgevoerd middels Garnett Mesh 220 (Torbo AC 37) en SteamPlus-techniek; • Voor- en achtergevel aangepakt; • Dakkapel vervangen; • Tijdens de verbouwingen zijn extra isolatiemaatregelen vastgesteld, wat heeft geleid tot een verbeterd energielabel. De woning beschikt over energielabel C. Algemeen • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar ca. 1912; • Fundering handhavingstermijn maximaal afgegeven in 2021; • Woonoppervlakte ca. 94 m²; • Goed functionerende VvE, bijdrage circa 175,-- euro per maand; • Energielabel C (verhoogd na isolatiemaatregelen); • nagenoeg geheel voorzien van Hr- dubbel glas; • Cv-ketel 2019 (eigendom); • Nieuwe keuken (2021); • Luxe badkamer (2025) met vloerverwarming; • Stoppenkast vernieuwd en uitgebreid (2021); • Balkon over volle breedte, zonnige ligging op het westen; • Gevels gereinigd en hersteld (2025); • Eén brede dakkapel vervangen; • Luxbox dakserre geplaatst (07-2025) met 15 jaar garantie; • Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kunnen wij u desgewenst verstrekken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.