Donkerslootstraat 119-A3074 WH RotterdamHillesluis

BENEDENWONING MET KNUSSE TUIN! Ben jij handig en zie je de mogelijkheden? Dan is dit hoekgelegen benedenappartement precies wat je zoekt! Deze woning met kleine achtertuin biedt een speelse indeling, veel lichtinval en vormt een uitstekende basis om volledig naar eigen smaak te moderniseren. De eerste stappen zijn al gezet: zo is de woning voorzien van centrale verwarming met een C.V.-ketel (2024), een nieuwe meterkast, nieuwe binnendeuren én dubbele beglazing. Een mooie kans om verder af te werken en er jouw ideale thuis van te maken! De ligging in de wijk Hillesluis maakt het geheel extra aantrekkelijk. Tegenover de woning bevindt zich het Varkenoordse Park met speeltuin, wat zorgt voor vrij uitzicht en ruimte voor ontspanning, met onder andere een kinderboerderij en een vernieuwde speeltuin. Voor winkels en dagelijkse voorzieningen kun je terecht aan de Beijerlandselaan. Op korte afstand bevinden zich bovendien bekende hotspots zoals de Kop van Zuid, Katendrecht en de Wilhelminakade. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tram- en bushaltes op loopafstand die zorgen voor een snelle verbinding binnen de stad. Parkeren kan voor de deur met een vergunning. Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling:  * Eigen woningentree; tochtportaal en gang voorzien van laminaatvloer; trapkast met de meterkast.  * Woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en voorzien van laminaatvloer en twee vaste kasten.  * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, wastafel en twee vaste kasten.  * Badkamer voorzien van betegeling, douchecabine en duoblok-toiletopstelling.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, functionele keukenopstelling, aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de C.V.-combiketel en een deur naar de achtertuin. * Knusse, besloten achtertuin ca. 3.93 x 1.82 gelegen op het westen, geheel bestraat.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 5 mei 2036. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een C.V.-combiketel (Nefit 2024). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 50 m² * Inhoud ca. 165 m³   Bijdrage V.v.E.              : € 151,- per maand Bouwjaar woning          : 1940 Oplevering                   : In onderling overleg